ស្វែងយល់អំពីអាវកាស HUD
តើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គេហដ្ឋាន HUD ដែរឬទេ? នេះគឺជាគន្លឺះនិងធនធានដ៏ល្អសម្រាប់មិនត្រឹមតែស្វែងរកគេហដ្ឋាន HUD ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងមានកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗគ្នាដែលត្រូវបានផ្តល់ជូននិងអ្វីដែលអ្នកត្រូវរៀបចំមុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។
តើ HUD នៅផ្ទះគឺជាអ្វី?
នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះដាក់បញ្ចាំលើប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង (HUD) បង់លុយឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេហើយបន្ទាប់មកក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។ គេហដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយ HUD ត្រូវបានចុះបញ្ជីនិងលក់ទៅឱ្យតែអ្នកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់តាមតម្លៃទីផ្សារ។
អត្ថបទដែលទាក់ទង
- គន្លឹះសម្រាប់ស្ត្រីក្នុងការទិញរថយន្តជជុះ
- ការព្យាករណ៍ HUD
- វិធាននិងគោលការណ៍ណែនាំនៃការកែប្រែប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ HUD
ផ្ទះ HUD មាននៅគ្រប់ជួរតម្លៃទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភាគច្រើនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់ជនជាតិអាមេរិកាំងធម្មតាសូម្បីតែគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបក៏ដោយ។ ផ្ទះ HUD ភាគច្រើនត្រូវតែជាម្ចាស់កាន់កាប់ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ហ៊ីប៉ូតែក។
ហេតុអ្វីបានជារុក្ខជាតិឫស្សីរបស់ខ្ញុំប្រែជាពណ៌លឿង
មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គេហដ្ឋាន HUD
ខណៈដែល HUD មិនមែនជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំពួកគេធានារ៉ាប់រងប្រាក់កម្ចី FHA ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំដែលបានយល់ព្រម។ ដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ HUD និង FHA ផ្តល់នូវការណែនាំទាំងនេះដើម្បីជួយអ្នកក្នុងការស្វែងរកនិងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គេហដ្ឋាន HUD៖
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេបានអនុម័ត - ដំបូងត្រូវរកលេខមួយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបានយល់ព្រមឱ្យអេហ្វអេអេ ។ អ្នកអាចទទួលបានបញ្ជីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការយល់ព្រមពី HUD ពីពួកគេ គេហទំព័រ ។ ធនាគាររបស់អ្នកអាចជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានយល់ព្រមពីអេហ្វអេអេ។ នៅពេលដែលអ្នករកឃើញអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់សំរាប់គេហដ្ឋាន HUD ដែលអ្នកចង់ទិញអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ព័ត៌មាននិងប្រវត្តិផ្ទាល់ខ្លួនតាមតម្រូវការរបស់ HUD ។
- ការងារ - អ្នកគួរតែនៅធ្វើការរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។ ស្ថេរភាពការងារក៏សំខាន់ចំពោះ HUD និង FHA ផងដែរ។
- ប្រាក់ចំណូល - អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេនឹងពិនិត្យមើលប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដើម្បីដឹងថាតើស្ថិរភាពអាចទុកចិត្តបានឬបានកើនឡើងជាប្រចាំ។
- ក្ស័យធន - អ្នកនៅតែអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គេហដ្ឋាន HUD ប្រសិនបើអ្នកបានក្ស័យធនទោះយ៉ាងណាការក្ស័យធនគួរតែត្រូវបានរំសាយយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំមុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
- ភាពសក្ដិសមនៃឥណទាន - អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេនឹងពិនិត្យមើលភាពគួរឱ្យទុកចិត្តរបស់អ្នកដើម្បីធានាថាអ្នកបង់វិក័យប័ត្ររបស់អ្នកឱ្យទាន់ពេលវេលាហើយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាហានិភ័យឥណទានល្អ។
- ឯកសារចាំបាច់ - ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ទិញផ្ទះ HUD យកល្អគួរតែមានរាល់ឯកសាររបស់អ្នកទាំងអស់គ្នាដើម្បីជួយអ្នកអោយខ្ចីក្នុងការបំពេញពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ប្រវត្តិអាសយដ្ឋានក្នុងរយៈពេល ២ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះឈ្មោះនិងអាស័យដ្ឋានរបស់និយោជកប្រាក់ខែនិងប្រាក់ឈ្នួលនិងរបាយការណ៍ប្រាក់ឈ្នួលពីនិយោជិកឬ W2s របស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី FHA ក៏នឹងស្នើសុំច្បាប់ថតចម្លងពន្ធពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើអ្នកជាអតីតយុទ្ធជនហើយមានបំណងចង់ទិញផ្ទះ HUD អ្នកក៏អាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យផ្តល់ឯកសារឌីអេសអេ 214 របស់អ្នកដែលជាកំណត់ត្រាផ្លូវការនៃការបម្រើយោធារបស់អ្នកនៅពេលចេញដំណើរ។
តើកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអ្វីខ្លះត្រូវបានផ្តល់ជូន?
នៅពេលដែលអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះ HUD កម្មវិធីកម្ចីមួយចំនួនត្រូវបានផ្តល់ជូនគឺៈ
- ២០៣ (ខ) ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ - កម្មវិធីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនតាមរយៈអេហ្វអេអេអេហើយជាទូទៅតម្រូវឱ្យមានការចំណាយតិចតួចនិងការចំណាយទាប។ HUD នឹងធានាប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ទៅកៅសិបប្រាំពីរភាគរយទោះយ៉ាងណាអ្នកត្រូវតែមានសមាមាត្រប្រាក់ចំណេញពីបំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូល។
- អ្នកជិតខាងល្អនៅជិត - កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី HUD និង FHA ទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនដល់គ្រូមន្ត្រីអនុវត្តច្បាប់អ្នកបច្ចេកទេសវេជ្ជសាស្រ្តបន្ទាន់និងអ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យ។
- អ្នកជួលផ្ទះសាធារណៈ - កម្មវិធី HUD មួយទៀតត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អ្នករស់នៅលំនៅដ្ឋានសាធារណៈដែលចង់បង្វែរការទូទាត់ជួលទៅជាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ អ្នកអាចទាក់ទងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈរបស់អ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមឬទស្សនាគេហទំព័រ គេហទំព័រគេហទំព័រលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ ។
- ផ្នែកអាមេរិចភាគ ១៨៤ - កម្មវិធីនេះផ្តោតសំខាន់ទៅលើជនជាតិដើមអាមេរិកនិងជនជាតិដើមអាឡាស្កា។ អ្នកអាចស្វែងយល់អំពីកុលសម្ព័ន្ធដែលចូលរួមនិងតម្រូវការពីព្រះគម្ពីរ ទំព័រគេហទំព័រ ១៨៤ ។
ព័ត៌មានមានប្រយោជន៍ពី HUD និង FHA
នេះ អេហ្វអេអេ ផ្តល់ជូននូវព័ត៌មានជំនួយនិងសំណួរដែលសួរជាញឹកញាប់ស្តីពីការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គេហដ្ឋាន HUD ដែលជាកន្លែងដែលត្រូវស្វែងរកបញ្ជីឈ្មោះ HUD និងដំណើរការទិញផ្ទះមួយ។ ដំណើរទស្សនកិច្ចទៅកាន់ គេហទំព័រប្រាក់កម្ចី HUD នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការណែនាំអំពីរបៀបស្វែងរកផ្ទះ HUD និងរួមបញ្ចូលទាំងជំហានចំនួនប្រាំបួនដើម្បីទិញផ្ទះ HUD ។ សូមអានព័ត៌មានពីទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលទាំងពីរនេះឬទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានយល់ព្រមពីអេហ្វអេអេដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីកម្មវិធី HUD និងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី។
