អ្នកវាយតំលៃផ្ទះផ្តល់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដោយធ្វើផ្ទះហើយបន្ទាប់មកប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃស្តង់ដារមួយក្នុងចំណោមវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃពីរ៖ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់រឺវិធីសាស្រ្តចំណាយ។ ម្តងម្កាលអ្នកវាយតំលៃអាចអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃទាំងពីរក្នុងការខិតខំបញ្ជាក់ពីតម្លៃត្រឹមត្រូវបំផុត។ ការវាយតម្លៃផ្ទះផ្តល់នូវការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ល្អបំផុតនៃតម្លៃផ្ទះ។
ការដើរឆ្លងកាត់
មិនដូចទម្រង់នៃការវាយតម្លៃផ្ទះផ្សេងទៀតដូចជារបាយការណ៍ដែលដាក់បញ្ចូលគ្នាដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យការវាយតំលៃផ្ទះត្រូវបានរៀបចំដោយអ្នកវាយតម្លៃផ្ទះដែលមានការអនុញ្ញាត។ អ្នកជំនាញទាំងនេះពិនិត្យមើលកត្តាផ្សេងៗគ្នានៅពេលដែលអោយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតពួកគេពិចារណាទំហំផ្ទះប្លង់និងរបៀបដែលវាត្រូវបានថែរក្សាឱ្យល្អ។ ពួកគេក៏ជាកត្តាធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិជុំវិញនិងការលក់ផ្ទះស្រដៀងគ្នា។
អត្ថបទដែលទាក់ទង- គោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការវាយតម្លៃតាមផ្ទះ
- ការវាយតម្លៃធៀបនឹងការត្រួតពិនិត្យនៅផ្ទះ
- វិធីបង្កើនតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក
ការដើរក្បួនគឺជាជំហានដំបូងនៃការវាយតំលៃគេហដ្ឋាននិងងាយស្រួលជាផ្នែកសំខាន់បំផុតនៃដំណើរការទាំងមូល។ ក្នុងជំហ៊ាននេះអ្នកវាយតំលៃបានទៅផ្ទះហើយធ្វើការត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់នៅខាងក្នុងនិងខាងក្រៅនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ គាត់ក៏កត់សម្គាល់ពីអ្វីដែលបន្ថែមតម្លៃដូចជាសេវាកម្មនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរ។
ខាងក្រៅ
អ្នកវាយតំលៃតែងតែចាប់ផ្តើមដោយការត្រួតពិនិត្យផ្នែកខាងក្រៅនៃគេហដ្ឋានដោយពិនិត្យមើលរចនាសម្ព័ន្ធទាំងមូលនិងវាយតម្លៃលើសំភារៈដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះ។ គាត់នឹងយកចិត្តទុកដាក់លើគ្រឹះផ្ទះដើម្បីកំណត់ថាតើមានស្នាមប្រេះឬសញ្ញាណាមួយនៃការខូចខាតទឹក។ ទោះបីជាអ្នកវាយតំលៃផ្ទះត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលដើម្បីរកមើលសញ្ញាជាក់ស្តែងនៃការធ្លាក់ចុះក៏ដោយក៏គាត់មិនមែនជាអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែរ។
អ្វីដែលម្រាមដៃគឺជាចិញ្ចៀនសន្យាដែលត្រូវបន្ត
នៅខាងក្នុង
ទោះបីអ្នកវាយតំលៃមិនវាយតម្លៃតំលៃផ្ទះដោយផ្អែកលើការតុបតែងក៏ដោយផ្ទះស្អាតនិងថែរក្សាល្អនឹងបង្ហាញថាល្អជាងផ្ទះដែលរឹបអូសនិងកខ្វក់។តំរៀបតាមផ្ទះអាចបង្កើនតម្លៃរបស់វាយ៉ាងខ្លាំង។ អ្នកវាយតំលៃសំភារៈសាងសង់សំភារៈសាងសង់សំខាន់ៗដែលត្រូវបានប្រើសំរាប់សាងសង់ផ្នែកខាងក្នុងនៃផ្ទះរួមមានកំរាលឥដ្ឋប្រដាប់ប្រដារពន្លឺបង្អួចនិងទ្វារ។ អ្នកវាយតម្លៃក៏ពិចារណាលើជើងការ៉េនិងចំនួនបន្ទប់គេងផងដែរ។
សេវា
ខណៈពេលដែលអ្នកវាយតំលៃនៅខាងក្នុងគាត់នឹងពិនិត្យមើលគ្រឿងបរិក្ខាររបស់ផ្ទះដែលរួមបញ្ចូលទាំងការបន្ថែមបន្តិចបន្តួចដែលធ្វើឱ្យផ្ទះមានផាសុកភាព។ គ្រឿងបរិក្ខារដូចជាម៉ាស៊ីនត្រជាក់កណ្តាលឧបករណ៍រាវរកកាបូនម៉ូណូអុកស៊ីដប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពនិងការព្យាបាលតាមបង្អួចកំណត់ផ្ទះក្រៅពីទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតនិងអាចបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ។
ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង
ការកែលំអរសំខាន់ ៗ អាចធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកវាយតំលៃផ្ទះនឹងពិចារណាអ្វីៗដូចជាទូរផ្ទះបាយថ្មីគ្រឿងប្រដាប់រឺតុរប្យួរ។ ដូចគ្នានេះដែរបន្ទប់ទឹកដែលត្រូវបានកែលម្អថ្មីៗអាចបន្ថែមប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារទៅនឹងតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃដោយទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្ទះរបស់អ្នកវាជាការសំខាន់ដើម្បីរក្សាវិក័យប័ត្រនិងវិក័យប័ត្ររបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកអាចបង្ហាញថាអ្នកបានចំណាយប៉ុន្មានលើសម្ភារៈនិងកម្លាំងពលកម្ម។
វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃផ្ទះ
បន្ទាប់ពីដើរឆ្លងកាត់អ្នកវាយតម្លៃផ្ទះនឹងអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃមួយក្នុងចំណោមវិធីពីរដើម្បីផ្តល់តម្លៃចុងក្រោយដល់ផ្ទះ។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកវាយតំលៃអាចប្រើវិធីរួមបញ្ចូលគ្នាដើម្បីទទួលបានលេខត្រឹមត្រូវបំផុត។
វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់
រហូតមកដល់ពេលនេះវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដែលមានប្រជាប្រិយបំផុតវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបការលក់កំណត់តម្លៃទីផ្សារសមរម្យរបស់ផ្ទះដោយប្រៀបធៀបវាទៅនឹងផ្ទះស្រដៀងគ្នាដែលថ្មីៗនេះបានលក់នៅតាមតំបន់ជុំវិញ។ អ្នកជំនាញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះជារឿយៗសំដៅទៅលើលក្ខណៈសម្បត្តិទាំងនេះថាជា“ ការប្រៀបធៀប” ឬ“ ប្រៀបធៀប” ។
ដោយសារតែគ្មានផ្ទះពីរដូចគ្នាបេះបិទកត្តាវាយតម្លៃក្នុងការកែតំលៃសំរាប់ភាពខុសគ្នាទាំងអស់រវាងផ្ទះប្រៀបធៀបនិងផ្ទះដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដែលត្រូវបានគេហៅថា“ កម្មវត្ថុនៃប្រធានបទ” ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើ 'comp A' មានផ្ទាំងថ្មក្រានីតហើយកម្មវត្ថុនៃប្រធានបទមានស្រទាប់អ្នកវាយតម្លៃវាយតំលៃលើតម្លៃនៃថ្មក្រានីតពីតម្លៃសរុបរបស់កម្មវត្ថុ។ អ្នកវាយតំលៃនៅតែបន្តធ្វើការកែតម្រូវសម្រាប់ឯកសារមួយចំនួនបង្កើនឬបន្ថយតម្លៃដោយផ្អែកលើភាពខុសគ្នានៃទំហំធំ ៗ គ្រឿងប្រដាប់គ្រឿងប្រដាប់ឧបករណ៍បញ្ចប់និងការថែរក្សារួម។
ទំងន់សម្រាប់ស្ត្រីអាយុ 14 ឆ្នាំ
វិធីសាស្រ្តចំណាយ
វិធីសាស្រ្តចំណាយព្យាយាមគណនាថ្លៃដើមនៃការជំនួសផ្ទះទាំងមូលដោយប្រើសម្ភារៈសំណង់ក្នុងស្រុកនិងកម្លាំងពលកម្ម។ ដោយប្រើជំហានដូចខាងក្រោមអ្នកវាយតំលៃគណនាថាតើវានឹងត្រូវចំណាយអ្វីខ្លះដើម្បីសាងសង់ផ្ទះឡើងវិញ។
- ទីមួយអ្នកវាយតំលៃកំណត់តម្លៃនៃឡូតិ៍។
- គាត់ប៉ាន់ស្មានតម្លៃនៃការផលិតផ្ទះឡើងវិញ។
- លោកបានចាត់ទុកអាយុផ្ទះរបស់និងលក្ខខណ្ឌដើម្បីរំលស់គណនា។
- គាត់ដកតួលេខរំលោះពីតម្លៃជំនួសសរុបនៃរចនាសម្ព័ន្ធថ្មី។
- គាត់បន្ថែមការកែលម្អខាងក្រៅដូចជាអាងហែលទឹកទេសភាពកន្លែងស្តុកទឹកនិងកន្លែងចត។
- គាត់បន្ថែមតម្លៃយ៉ាងច្រើនដល់តម្លៃសរុបនៃការកែលម្អនិងតម្លៃរំលោះដើម្បីឈានដល់ថ្លៃដើមជំនួសត្រឹមត្រូវ។
នៅពេលរបាយការណ៍ត្រូវបានបញ្ចប់
ការវាយតំលៃផ្ទះគ្របដណ្តប់លើគេហដ្ឋានទាំងខាងក្នុងនិងខាងក្រៅនិងរាល់ព័ត៌មានលំអិតនៅចន្លោះនោះ។ គោលដៅគឺដើម្បីទទួលបានរូបថតត្រឹមត្រូវបំផុតនៃស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ផ្ទះ។ នៅពេលអ្នកវាយតំលៃត្រូវបានបញ្ចប់គាត់រៀបចំការវិភាគលំអិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិហើយកំណត់តម្លៃទីផ្សារ។ យ៉ាងហោចណាស់របាយការណ៍វាយតម្លៃផ្ទះនឹងរួមមានៈ
- ការពិពណ៌នាអំពីផ្នែកខាងក្រៅនិងផ្នែកខាងក្នុងនៃទ្រព្យសម្បត្តិនិងការកែលម្អសំខាន់ៗ
- ការពិពណ៌នាសង្ខេបនៃការរៀបចំផ្ទះដូចជាការអភិវឌ្ឍថ្មីឬទ្រព្យសម្បត្តិជនបទ
- យោបល់របស់អ្នកវាយតម្លៃផ្ទះអំពីគុណភាពនៃសង្កាត់និងតំបន់ជុំវិញ
- សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទាក់ទងនឹងភាពងាយស្រួលនៃតំបន់ដែលអាចប្រើបានដូចជាការចូលទៅកាន់ឧទ្យានការដើរទិញឥវ៉ាន់សាលារៀននិងការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ
- បញ្ជីនៃផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបានយ៉ាងហោចណាស់ចំនួនបីដែលថ្មីៗនេះបានលក់នៅក្នុងតំបន់និងការវិភាគអំពីលក្ខណៈពិសេសរបស់វា
- ការកំណត់តំបន់ដែលមានបញ្ហាណាមួយដែលធ្វើឱ្យខូចតម្លៃផ្ទះយ៉ាងខ្លាំងដូចជាផ្សិតឬពិការភាពរចនាសម្ព័ន្ធ
- តម្លៃវាយតម្លៃ
ការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀបនិងការវាយតំលៃផ្ទះ
ទំព័រដើមពេលខ្លះត្រូវបានវាយតម្ល្រច្រឡំជាមួយទម្រង់មួយទៀតនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលគេហៅថាការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប (CMA) ។ ទោះបីជាទីបំផុតអ្នកទាំងពីរដាក់តម្លៃលើវត្ថុណាមួយក៏ដោយស៊ីអេមអេមត្រូវបានរៀបចំដោយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យចំណែកការវាយតម្លៃផ្ទះត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។
របាយការណ៍ទាំងពីរក៏ខុសគ្នាត្រង់វិធីសាស្រ្តលម្អិតនិងការរៀបចំ។ ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់ភ្នាក់ងារ CMA អាចមានចាប់ពីមូលដ្ឋានរហូតដល់ទូលំទូលាយ។ ម៉្យាងវិញទៀតការវាយតម្លៃផ្ទះនឹងតែងតែរួមបញ្ចូលការវិភាគលំអិតអំពីតម្លៃផ្ទះដោយប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតំលៃអចលនទ្រព្យប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។
សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងចង់ចុះបញ្ជីផ្ទះរបស់ពួកគេសម្រាប់លក់ស៊ីអេមអេមគឺជាវិធីដើម្បីប៉ាន់ស្មានតម្លៃបញ្ជីត្រឹមត្រូវ។ ដូចឈ្មោះបានបង្ហាញភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រមូលផ្តុំស៊ីអេអេអេដោយប្រៀបធៀបផ្ទះនៅតំបន់ជុំវិញនិងវិភាគការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាថ្មីៗនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដាក់បញ្ចាំប្រើផ្ទះដើម្បីអនុម័តលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការទិញអចលនៈទ្រព្យដូច្នេះតម្លៃត្រូវតែមានភាពត្រឹមត្រូវតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះថ្មីឬកែលម្អផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃផ្ទះមុនពេលអនុម័តប្រាក់កម្ចី។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះក៏បោះជំហានទៅមុខបន្ថែមទៀតក្នុងការជួលអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលមានការអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដូច្នេះពួកគេដឹងច្បាស់ពីរបៀបកំណត់តម្លៃវានៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
ប្រសិនបើការវាយតម្លៃមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នករំពឹងទេ
ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានការវាយតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងការរៀបចំសម្រាប់លក់ផ្ទះរបស់អ្នកសូមកុំធ្លាក់ទឹកចិត្តប្រសិនបើវាត្រឡប់មកវិញទាបជាងអ្វីដែលអ្នកបានរំពឹងទុក។ ការសម្តែងវាយតម្លៃមួយមុនពេលដែលអ្នករាយផ្ដល់ឱកាសឱ្យតំបន់ដែលមានបញ្ហាដែលអាចបង្អាក់ត្រឹមត្រូវពីការធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនអ្នកទិញមួយអ្នក។ ជាភ័ព្វសំណាងមានរបស់របរជាច្រើនជាការងាយស្រួលដែលអ្នកអាចដោះស្រាយដោយខ្លួនឯងបាន។ ធ្វើវាដោយខ្លួនឯងការកែលំអគេហដ្ឋានគឺជាវិធីសន្សំសំចៃដើម្បីបន្ថែមតម្លៃភ្លាមៗដល់ផ្ទះ។ ការផ្លាស់ប្តូរឥឡូវនេះនឹងជួយសន្សំសំចៃពេលវេលានិងថវិកាក្នុងរយៈពេលវែង។
