ប្រសិនបើអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារអ្នកទំនងជាឆ្ងល់ថាតើអ្នកគួរចំណាយផ្ទះប៉ុន្មាន។ នេះគឺជាកន្លែងដែលការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប - ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាស៊ីអេមអេហ្វ - មានភាពងាយស្រួល។ ស៊ីអេអេមជួយអ្នកវាយតម្លៃលក្ខណៈសម្បត្តិនៅក្នុងតំបន់ដែលដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អ្នកអាចប្រើព័ត៌មានស្តីពីការលក់និងផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះនៅក្នុងតំបន់ដើម្បីរកមើលថាតើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មាន។
ចងក្រងព័ត៌មាន
មានឧបករណ៍ជាច្រើនដែលអាចជួយអ្នកធ្វើការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀបដោយខ្លួនឯងដើម្បីឱ្យតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកសមស្រប។ អ្នកត្រូវចងក្រងព័ត៌មានមួយចំនួនអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមប្រើឧបករណ៍ផ្សេងទៀតដែលមានដើម្បីគណនាតម្លៃ។
អត្ថបទដែលទាក់ទង- តើខុនដូជាការវិនិយោគល្អដូចផ្ទះមែនទេ?
- កម្មវិធីរបាយការណ៍អធិការកិច្ចនៅផ្ទះ
- តើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
ដូច្នេះតើអ្នករកឃើញព័ត៌មានអំពីផ្ទះណាដែលអាចប្រៀបធៀបទៅនឹងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក? កន្លែងមួយក្នុងចំណោមកន្លែងដំបូងដែលអ្នកអាចមើលបានគឺអ៊ីនធឺណិត។ គេហទំព័រអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតដូចជា ហ្សីល និង ទ្រីឡា , អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្វែងរកផ្ទះតាមអាសយដ្ឋានសង្កាត់ឬលេខកូដតំបន់។ គេហទំព័រនេះចុះបញ្ជីតម្លៃចុះបញ្ជីនាពេលបច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់ថ្មីៗនិងព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យដូចជាខ្សែររាងការេសេវាកម្មនិងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។
តម្លៃផ្ទះអ្នកជិតខាង
ដោយប្រើហ្សីឡូវឬឧបករណ៍តាមអ៊ិនធរណេតផ្សេងទៀតស្វែងរកផ្ទះដែលមាននៅក្នុងសង្កាត់តែមួយឬនៅចម្ងាយប្រាំម៉ាយនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃផ្ទះអ្នកត្រូវចាប់ផ្តើមពីភូមិសាស្ត្រ។ ផ្ទះដែលអ្នកពិចារណាគួរតែស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់តែមួយឬក្នុងចម្ងាយពីមួយទៅប្រាំម៉ាយនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
តម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងតាមសង្កាត់ឬលេខកូដតំបន់ដូច្នេះវាចាំបាច់ត្រូវមើលផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបានដែលនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នកតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
ផ្ទះស្រដៀងគ្នា
បង្រួមការស្វែងរករបស់អ្នកទៅផ្ទះដែលមានលក្ខណៈស្រដៀងនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះគ្រួសារតែមួយបន្ទាប់មកស្វែងរកផ្ទះគ្រួសារតែមួយផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាក្រុងឬខុនដូបន្ទាប់មកស្វែងរកខុនដូថោនឬខុនដូស្រដៀងគ្នា។ លុបបំបាត់ផ្ទះពីការស្វែងរករបស់អ្នកដែលមិនសមនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ។
ពីបញ្ជីនៃផ្ទះដែលមានស្ទីលស្រដៀងគ្នាបង្រួមជម្រើសរបស់អ្នកទៅកន្លែងដែលមានជើងការ៉េដូចគ្នាឬរូបភាពការ៉េស្រដៀងគ្នាទៅនឹងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការប្រៀបធៀបផ្ទះដែលមានទីតាំងនៅជិតនឹងជញ្ជាំងផ្ទះរបស់អ្នកតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ជៀសវាងការប្រៀបធៀបផ្ទះដែលមានទំហំរាប់រយឬរាប់ពាន់ហ្វីតការ៉េធំជាងឬតូចជាងផ្ទះរបស់អ្នក។
ផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបានគឺមានទំហំដូចគ្នានៃផ្ទះរបស់អ្នកឬនៅជិតវាដូចដែលអ្នកអាចទទួលបាន។ ឧទាហរណ៍នៅពេលអ្នកកំពុងស្រាវជ្រាវការលក់ផ្ទះថ្មីៗនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នកអ្នកពិតជាមិនអាចប្រៀបធៀបផ្ទះដែលមានទំហំធំជាងផ្ទះរបស់អ្នកទ្វេដងទេ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានទំហំ ២,០០០ ហ្វីតការ៉េបន្ទាប់មកអ្នកចង់រកមើលផ្ទះដែលមានចម្ងាយតែពីរបីរយហ្វីតការ៉េនៃផ្ទះរបស់អ្នក (តាមឧត្ដមគតិ ១.៨០០ ហ្វីតការ៉េដល់ ២២០០ ហ្វីតការ៉េ) ។
ពិចារណាអំពីអាម៉ែននិងអាយុ
ស្វែងរកផ្ទះដែលមានអាផាតមិនដូចគ្នាឬប្រហាក់ប្រហែលនឹងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានអាងហែលទឹកសូមនៅផ្ទះនៅលើផ្ទះដែលមានអាងទឹកផងដែរ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានបន្ទប់គេងបីរកឃើញផ្ទះផ្សេងទៀតដែលមានចំនួនបន្ទប់គេងដូចគ្នា។
កំណត់អាយុរបស់ផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបាននីមួយៗ។ ស្មៅចេញពីផ្ទះដែលចាស់ឬថ្មីជាងផ្ទះរបស់អ្នក។ រក្សាព័ត៌មាននៅលើគេហដ្ឋានដែលមានអាយុស្របាលគ្នាឬជិតបំផុតតាមដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងអាយុផ្ទះរបស់អ្នក។
ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានលក់ថ្មីៗនេះ
រកទីតាំងផ្ទះដែលបានលក់ក្នុងរយៈពេល ៣ ទៅ ៦ ខែចុងក្រោយ។ ការលក់ផ្ទះថ្មីៗនេះជួយអ្នកក្នុងការកំណត់តម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះរបស់អ្នក។ តម្លៃលក់ថ្មីៗនៃផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបានជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលពីមួយទៅពីរខែ។ អ្នកអាចពន្យារការស្វែងរករបស់អ្នករហូតដល់ប្រាំមួយខែប្រសិនបើមិនមានការលក់ថ្មីៗបន្ថែមទៀតគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើការវិភាគរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចពិចារណាតម្លៃចុះបញ្ជីបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបាននិងថ្លៃលក់សម្រាប់ផ្ទះដែលកិច្ចសន្យាបានធ្លាក់ចុះឬត្រូវបានលុបចោល។
ប្រៀបធៀបស្ថានភាពនៃផ្ទះទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចប្រើឧបករណ៍ដូចជាផែនទីហ្គូហ្គោលដើម្បីទាញរូបភាពផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិត។ អ្នកក៏អាចបើកបរដោយផ្ទះដើម្បីមើលស្ថានភាពផ្ទះ។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃផ្ទះគឺជាកត្តាមួយទៀតដែលជះឥទ្ធិពលដល់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ផ្ទះមួយដែលត្រូវបានថែរក្សានិងថែរក្សាយ៉ាងល្អក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនេះអាចនាំមកនូវតម្លៃខ្ពស់ជាងទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នានៅតាមដងផ្លូវដែលកំពុងទ្រុឌទ្រោមនិងធ្លាក់ចុះ។
គណនាតម្លៃទីផ្សារប្រៀបធៀបផ្ទះរបស់អ្នក
គណនាការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ មធ្យោបាយធ្លាក់ចុះនិងកខ្វក់ក្នុងការគណនាស៊ីអេអេមអេសនៃផ្ទះគឺការបែងចែកតម្លៃលក់នៃផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបានដោយខ្សែរការ៉េនៃផ្ទះទាំងនោះ។ នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះទំហំ ២,៨០០ ហ្វីតការ៉េលក់កាលពីមួយខែមុនក្នុងតម្លៃ ២០ ម៉ឺនដុល្លារនោះតម្លៃក្នុងមួយហ្វីតការ៉េគឺ ៧១,៤៣ ដុល្លារក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចយករូបភាពការ៉េនៃផ្ទះរបស់អ្នកហើយគុណវាបាន ៧១,៤៣ ដុល្លារដើម្បីទទួលបានតម្លៃទីផ្សារប្រហាក់ប្រហែលនៃផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រភពបន្ថែមសម្រាប់ការកែតម្រូវតម្លៃ
ខណៈពេលដែលការស្វែងរកតាមរយៈលក្ខណៈសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបបានដើម្បីប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទះផ្ទាល់របស់អ្នកសូមពិចារណាកត្តាផ្សេងទៀត។
តើអ្នកត្រូវទៅធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុន McDonald
ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង
ការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងដូចជាបន្ទប់ទឹកថ្មីនិងផ្ទះបាយបន្ថែមតម្លៃដល់ផ្ទះ។ ការបន្ថែមរូបភាពការ៉េដូចជាសាងសង់បន្ថែមក៏បន្ថែមតម្លៃដល់ផ្ទះដែរ។ ផ្ទះចំនួនពីរដែលមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងរចនាបថរូបភាពការ៉េសង្កាត់និងអាម៉ែនអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នាក្នុងការកំណត់តម្លៃពីព្រោះផ្ទះមួយមានផ្ទះបាយថ្មីខណៈដែលផ្ទះមួយទៀតមានផ្ទះបាយដើម។
ការអនុញ្ញាតឱ្យទាញអគារ
ចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់ខោនធីសម្រាប់ទីតាំងដែលមានទីតាំងនៅ។ ស្រាវជ្រាវនិងស្វែងរកលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ណាមួយដែលត្រូវបានចេញនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ មើលការងារដែលលិខិតអនុញ្ញាតិគ្របដណ្តប់ដូចជាការកែលម្អផ្ទះបាយឬបន្ថែមការបន្ថែមលើផ្ទះ។ ការអនុញ្ញាតអាចជួយអ្នកឱ្យចង្អុលបង្ហាញការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃផ្ទះដែលមានឬរូបភាពការ៉េដែលត្រូវបានបន្ថែមទៅផ្ទះ។
ពិនិត្យឡើងវិញនូវកំណត់ត្រាពន្ធ
គេហទំព័ររបស់អ្នកប្រមូលពន្ធប្រចាំតំបន់មានព័ត៌មានអំពីតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនីមួយៗសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ពិនិត្យឡើងវិញនូវតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃពន្ធនៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទទួលបានគំនិតអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះនីមួយៗ។
នៅក្នុងប្រទេសភាគច្រើនតម្លៃដែលត្រូវបានវាយតម្លៃជាទូទៅទាបជាងតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះ។ យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះរូបភាពការ៉េនិងទំហំធំ ៗ ដែលខោនធីរួមបញ្ចូលជាផ្នែកនៃការវាយតម្លៃពន្ធ។ នេះអាចខុសគ្នាពីខ្សែការ៉េជាក់ស្តែងនៃផ្ទះប្រសិនបើម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យបន្ថែមលើផ្ទះដោយគ្មានការអនុញ្ញាតសាងសង់។
ឧបករណ៍ច្រើនទៀតសម្រាប់ការប្រៀបធៀប
នៅពេលដែលអ្នកប្រមូលព័ត៌មាននៅលើផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកអាចចាប់ផ្តើមប្រៀបធៀបព័ត៌មានទៅនឹងផ្ទះដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់។ អ្នកអាចស្វែងរកព័ត៌មានស្តីពីលក្ខណៈសម្បត្តិប្រហាក់ប្រហែលនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដោយប្រើឧបករណ៍និងធនធានផ្សេងៗដែលមានសម្រាប់អ្នក។
ទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យនិងចំណាត់ថ្នាក់អចលនទ្រព្យ
ទស្សនាវដ្តីអចលនៈទ្រព្យក្នុងស្រុកនិងផ្នែកព័ត៌មានរបស់កាសែតក្នុងស្រុកក៏ជាប្រភពព័ត៌មានល្អដែរ។ អ្នកអាចមើលផ្ទះដែលដាក់លក់និងប្រៀបធៀបទីតាំងអចលនទ្រព្យការ៉េនិងអាម៉ែនទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។
ការគណនាតាមអ៊ីនធឺណិត
មានឧបករណ៍តាមអ៊ិនធរណេតជាច្រើនអាចជួយអ្នកក្នុងការចង្អុលបង្ហាញពីតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ដេញ ផ្តល់នូវអ្នកប៉ាន់ស្មានតម្លៃទីផ្សារ។ បញ្ចូលអាសយដ្ឋានផ្ទះរបស់អ្នកហើយចុចប៊ូតុងទទួលបានតម្លៃ។ ឧទាហរណ៍អ្នកប៉ាន់ស្មាន Chase ប្រើការចូលប្រើប្រាស់កំណត់ត្រាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដើម្បីប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្ន។
ប៉ាន់ស្មានតម្លៃ
វិធីល្អបំផុតដើម្បីរកតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៃគេហដ្ឋានរបស់អ្នកគឺត្រូវមានការវាយតម្លៃវិជ្ជាជីវៈនៅលើអចលនទ្រព្យ។ ធ្វើការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀបទោះយ៉ាងណាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកំណត់តម្លៃទីផ្សារប្រហាក់ប្រហែលនៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលមានប្រយោជន៍ក្នុងការកំណត់តម្លៃសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកលក់វា។ ខណៈពេលដែលអ្នកអាចជួលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដើម្បីរៀបចំស៊ីអេអេអេអេសម្រាប់អ្នកអ្នកក៏អាចធ្វើស៊ីអេអេអេអេផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកដោយប្រើឧបករណ៍សាមញ្ញមួយចំនួនដែរ។
