ច្បាប់ស្តីពីសិទ្ធិដីធ្លីនៅសហរដ្ឋអាមេរិក

ឈ្មោះល្អបំផុតសម្រាប់កុមារ

ជាន់:

ថ្ងៃខែ​ឆ្នាំ​កំណើត:

ផ្ញើរ

ផ្ញើមកខ្ញុំតាមអ៊ីមែល បង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ

គ្រប់ប្រភេទនៃការលក់ផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីអាចមានគណនី escrow ។

ច្បាប់ escrow, សហរដ្ឋអាមេរិកបែប, បង្កើតនីតិវិធីដែលត្រូវបានបន្តដោយការផ្តល់កម្ចីប្រសិនបើពួកគេតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីត្រូវមានគណនីមួយជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី escrow ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ត្រូវប្រាកដថាពិនិត្យមើលផងដែរនូវតម្រូវការនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកព្រោះថាបទបញ្ជារបស់រដ្ឋរបស់អ្នកអាចខុសពីច្បាប់សហព័ន្ធ។

កំណត់អេកូខូវ

ប្រាក់ឬធាតុផ្សេងទៀតនៃតម្លៃដែលត្រូវបានគេនិយាយថានឹងមាននៅពេលដែលពួកគេកំពុង escrow ប្រារព្ធធ្វើនៅក្នុងគណនីកាន់ជឿទុកចិត្តរហូតដល់សកម្មភាពជាក់លាក់មួយត្រូវបានគេយក។ នៅពេលនោះប្រាក់រឺរបស់មានតម្លៃត្រូវបានចែកចាយស្របតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌគណនី escrow ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីប្រាប់ថាតើវីយូឡុងគឺក្លែងក្លាយ

• បោះចោល
• និយមន័យនៃគណនីបញ្ញើ
• តើអ្វីជាគណនីបញ្ញើទុក

ជារឿងធម្មតាណាស់ពីរប្រភេទគណនី escrow ត្រូវបានប្រើក្នុងប្រតិបតិ្តការវិស័យអចលនទ្រព្យ:

• ការលក់អចលនទ្រព្យ escrow - គណនីបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ការទិញនិងលក់នៃបំណែកនៃអចលនទ្រព្យមួយ
• ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ - គណនីបង្កើតឡើងនៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នកខ្ចីជាមួយថៅកែនៅទៅដោយមូលនិធិប្រមូលផ្តុំពីអ្នកខ្ចីត្រូវបានប្រើដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការចំណាយដែលបានព្យាករនេះ។

អចលនទ្រព្យលក់បញ្ញើទុក

នៅពេលការផ្តល់ជូនការលក់អចលនៈទ្រព្យត្រូវបានទទួលយកដោយអ្នកលក់គណនីបញ្ញើរត្រូវបានបង្កើតឡើង។ គណនីត្រូវបានបើកនិងកាន់កាប់ដោយភ្នាក់ងារ escrow ដែលតែងតែធ្វើការឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីឬក្រុមហ៊ុន escrow ។

គណនី escrow នឹងកកកុញរបស់របរជាច្រើនដូចជា៖

• ការទូទាត់ចុះពីអ្នកទិញ
• ថវិកាដែលផ្តល់ដោយអ្នកលក់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យឬជួសជុល
• ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ

ក្នុងអំឡុងពេលនៃការបិទដំណើរការលក់អចលនៈទ្រព្យគណនីត្រូវបានបិទហើយប្រាក់និងរបស់របរដែលនៅសល់នៅក្នុងគណនីត្រូវបានចែកចាយដល់អ្នកទិញឬអ្នកលក់តាមតម្រូវការ។

គណនីប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ

គណនី escrow កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នកខ្ចីនោះទេ។ គណនីត្រូវបានប្រើដើម្បីរក្សាទុកមូលនិធិដែលប្រមូលបានរៀងរាល់ខែពីអ្នកខ្ចីសម្រាប់ការបង់ពន្ធនាពេលអនាគតការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនិងការធានារ៉ាប់រងលើការដាក់បញ្ចាំដោយអ្នកអោយខ្ចី។ នៅពេលដែលការទូទាត់ពន្ធឬការធានារ៉ាប់រងគឺដោយសារតែធនាគារនេះបានបង់វិក័យប័ត្រដោយប្រើមូលនិធិបង្គរក្នុងគណនី escrow ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ច្បាប់ Escrow: បទប្បញ្ញត្តិសហរដ្ឋអាមេរិក

នៅឆ្នាំ ១៩៣៤ រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបាន តម្រូវឲ្យ រាល់ការដាក់ហ៊ីប៉ូតែកធានារ៉ាប់រងអេហ្វអេអេទាំងអស់មានគណនី escrow ។ ទីបំផុតវាបានក្លាយជារឿងធម្មតាណាស់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីបង្កើតគណនី escrow សម្រាប់គ្រប់ប្រភេទនៃហ៊ីប៉ូតែ។ ការមានពន្ធនិងប្រាក់ធានារ៉ាប់រងត្រូវបានកំណត់ធានាថាម្ចាស់ផ្ទះនឹងមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទុកសម្រាប់ចំណាយទាំងនេះ។

តើពួកគេធ្វើពិធីបុណ្យណូអែលនៅប្រទេសកូរ៉េ

និតិវិធីនៃការទូទាត់សំណងអចលនៈទ្រព្យឆ្នាំ ១៩៧៤ (ដែលត្រូវបានគេហៅថា RESPA) ត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធដើម្បីបង្កើតនូវនីតិវិធីដែលអ្នកអោយខ្ចីត្រូវតែអនុវត្តក្នុងការប្រមូលគ្រប់គ្រងនិងការចែកចាយមូលនិធិ escrow ។

RESPA មិនបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអំណាចទាំងអស់ដែលមានគណនី escrow មួយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីជ្រើសរើសមានគណនី escrow RESPA កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចត្រូវបានទាមទារពីអ្នកខ្ចីដែលត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនី escrow ។

រ៉ូបអាពាហ៍ពិពាហ៍សាមញ្ញសម្រាប់អាពាហ៍ពិពាហ៍លើកទី ២

ប្រសិនបើគណនី escrow ត្រូវបានបង្កើតឡើង RESPA៖

• កំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអោយខ្ចីអាចរក្សាបានក្នុងគណនី escrow ។ គណនីអាចមានសមតុល្យអតិបរិមាមួយភាគប្រាំមួយនៃការចំណាយដែលបានគ្រោងទុកសរុបដែលនឹងត្រូវបង់ពីគណនី។ នេះធានាថាមានតែប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដែលត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងគណនីដើម្បីបំពេញតម្រូវការសម្រាប់រយៈពេលពីរខែបន្ទាប់។
• បានកំណត់ចំនួនប្រាក់ដែលបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះអាចប្រមូលជារៀងរាល់ខែសម្រាប់គណនី escrow នេះ។ ធនាគារនេះអាចប្រមូលរហូតដល់ទៅមួយ-ទីដប់ពីរនៃចំនួនសរុបនៃការធានារ៉ាប់រងបានប៉ាន់ប្រមាណថានិងពន្ធ។
• តំរូវអោយអ្នកអោយខ្ចីចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានលក្ខណៈជាលក្ខណៈមួយនៅពេលដែលគណនី escrow ត្រូវបានបង្កើតឡើង។
• តំរូវអោយអ្នកអោយខ្ចីត្រូវចេញសេចក្តីថ្លែងការណ៍ប្រចាំឆ្នាំដែលមានលក្ខណៈជាប្រាក់នៃរាល់ប្រាក់ដែលបានទទួលនិងត្រូវបានបញ្ចេញពីគណនី escrow ។
• តំរូវអោយអ្នកអោយខ្ចីអោយបង់ពន្ធនិងធានារ៉ាប់រងមុនកាលបរិច្ឆេទកំណត់ដរាបណាអ្នកខ្ចីនៅតែមានបច្ចុប្បន្នលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។
• តម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជូនដំណឹងដល់អ្នកខ្ចីប្រសិនបើមិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់ដែលបានគ្រោងទុកនៅក្នុងគណនី (ហៅថា a ព្យាករថាកង្វះ ) នៅពេលដែលពន្ធឬការធានារ៉ាប់រងគឺដោយសារតែត្រូវបង់។
• តម្រូវឱ្យមានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះដើម្បីប្រាក់ប្រមូលបានពីអ្នកខ្ចីដើម្បីបង្កើនមូលនិធិក្នុងគណនី escrow ដើម្បីបំពេញកង្វះខាតនេះបានព្យាករណាមួយឡើយ។ ប្រាក់អាចត្រូវបានប្រមូលទាំងប្រាក់បញ្ញើប្រចាំខែបន្ថែមឬបូកមួយដុំ។

RESPA មិន តម្រូវឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីទៅ៖

• នៅលើការប្រាក់មូលនិធិប្រារព្ធឡើងនៅក្នុងគណនី escrow នេះ។
• ទាញយកប្រយោជន៍ពីការបញ្ចុះតម្លៃណាមួយដែលផ្តល់ជូននៅលើពន្ធឬការធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង់វិក័យប័ត្រពេលជារៀងរាល់ឆ្នាំជំនួសឱ្យការចំណាយដាច់ដោយឡែកពេញមួយឆ្នាំ។ ធនាគារនេះអាចប្រើគណនី escrow ដើម្បីធ្វើឱ្យការបង់ប្រាក់រំលស់និងការបង់ថ្លៃពិសេសណាមួយបានចោទប្រកាន់ចំពោះការបង់រំលស់។

ច្បាប់ Escrow: បទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ

រដ្ឋជាច្រើនមានច្បាប់ស្តីពីការធ្វើ escrow ពិសេស។ ច្បាប់របស់រដ្ឋទាំងនេះអាចនឹងមានច្រើនជាងតឹងរ៉ឹងជាងច្បាប់ escrow សហព័ន្ធ។ ឧទាហរណ៍មួយចំនួនដែលបានចែងថា:

• មានដែនកំណត់ទាបជាងចំនួនអតិបរិមានៃប្រាក់ដែលអ្នកអោយខ្ចីអាចមាននៅក្នុងគណនីបញ្ញើបញ្ចាំ។ នៅក្រោម RESPA, ច្បាប់សហព័ន្ធ, តុល្យភាពអតិបរមាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតគឺមួយភាគបីនៃការចំណាយប៉ាន់ស្មានដែលត្រូវបង់។
• តម្រូវឱ្យមានការប្រាក់ត្រូវបង់នៅលើគណនី escrow ។
• ធ្វើនិយ័តកម្មលើតម្រូវការនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ទីភ្នាក់ងារ escrow ។ ភ្នាក់ងារ escrow បុគ្គលមិនចាំបាច់ត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណទេ។
• មានការរឹតត្បិតជាក់លាក់អំពីសកម្មភាពរបស់មន្រ្តី escrow ។ ឧទាហរណ៍៖ ច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាហាមឃាត់មន្រ្តីការបរទេសពី៖
• • ដើរតួជាអាជ្ញាកណ្តាលក្នុងវិវាទរវាងភាគីដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងជម្លោះដីកា។
  • អនុគ្រោះដល់អ្នកអោយខ្ចីក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យ។

សួរ​សំនួរ

ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីច្បាប់ escrow សហរដ្ឋអាមេរិកគណនី escrow ឬអំពីដំណើរការ escrow ជាទូទៅអ្នកគួរតែសួរអ្នកអោយខ្ចី។ ពួកគេនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីបទប្បញ្ញត្តិដែលពួកគេត្រូវអនុវត្តនិងនីតិវិធីជាក់លាក់របស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនគិតថាអ្នកកំពុងឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកឬប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកត្រូវការព័ត៌មានបន្ថែមសូមទាក់ទងនាយកដ្ឋានធានារ៉ាប់រងរបស់រដ្ឋរបស់អ្នក។ លេខទូរស័ព្ទរបស់ពួកគេនឹងមាននៅក្នុងគេហទំព័ររបស់រដ្ឋអ្នក។

កាឡូរីគណនាកាឡូរី

ជាន់:

អាយុ:

កំណើន (គិតជាសង់ទីម៉ែត្រ):

ទំងន់ (គិតជាគីឡូក្រាម):

កម្រិតនៃសកម្មភាពរាងកាយ: អប្បបរិមា តាប មធ្យម ខ្ពស់ ខ្ពស់​ណាស់

កិតលេខ

ផ្ញើមកខ្ញុំតាមអ៊ីមែល បង្ហាញនៅលើគេហទំព័រ