ការជួលដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះចល័តអាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទទួលបាននូវភាពរីករាយនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះប៉ុន្តែអ្នកដែលមិនមានការបង់ប្រាក់ច្រើន។ ស្ថានភាពជួល - ជួលដោយខ្លួនឯងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដាក់ការជួលរបស់អ្នកឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍភាគហ៊ុននៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហើយអាចជាជំហានសំខាន់ដំបូងឆ្ពោះទៅរកការកសាងទ្រព្យសម្បត្តិនិងសន្តិសុខ។
តើអ្វីទៅជាការជួលផ្ទះចល័តផ្ទាល់ខ្លួន
ផ្ទះចល័តគឺជារចនាសម្ព័ន្ធដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន។ ផ្ទះចល័តមានសមត្ថភាពផ្លាស់ប្តូរទីតាំងពីទីតាំងមួយទៅទីតាំងមួយហើយជាធម្មតាមានទីតាំងនៅសួនឧទ្យាន។ ការកាន់កាប់ផ្ទះចល័តគឺជាជម្រើសមួយសម្រាប់ការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍នៃការស្នាក់នៅថេរដោយមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប្រចាំខែនិង / ឬវិក័យប័ត្រពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដូចជាខុនដូអចិន្រ្តៃយ៍ឬទីប្រជុំជន។
កម្មវិធីបញ្ចូលនាទីនាទីចុងក្រោយរបស់ ៩០ ថ្ងៃរបស់វិស្សមកាលស្ទូឌីយោអត្ថបទដែលទាក់ទង
- មគ្គុទេសក៍ឧទ្យានចល័តតាមផ្ទះជាន់ខ្ពស់
- តើអ្នកអាចទទួលបញ្ចាំបញ្ចាំនៅលើទូរស័ព្ទចល័តបានទេ?
- ទិញផ្ទះដែលមានចំណូលពីភាពពិការតែប៉ុណ្ណោះ
ជួលឱ្យធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះចល័តត្រូវបានគេវាយតម្លៃនិងចាត់ថ្នាក់ដូចគ្នានឹងអចលនទ្រព្យអចលនៈទ្រព្យផ្សេងទៀតដែរហើយត្រូវបានទិញនិងលក់តាមរយៈបញ្ជីអចលនៈទ្រព្យ។ មនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះចល័តដោយធ្វើការទូទាត់សងនិងយកប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំសម្រាប់សមតុល្យ។ ការទិញជួលឱ្យធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះចល័តគឺជាជម្រើសទិញជំនួស។
តើត្រូវជួលអ្វីខ្លះដើម្បីជាកម្មសិទ្ធិ?
ការជួលដើម្បីធ្វើជាកម្មសិទ្ធិគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់ដីរបស់អ្នកដែលថាការបង់ថ្លៃជួលខ្លះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការទិញទីលំនៅរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទិញ។ ជាធម្មតាការជួលខ្ពស់ជាងនៅលើទ្រព្យសម្បត្តិជួលទៅឱ្យខ្លួនឯងព្រោះអ្នកមិនគ្រាន់តែចំណាយប្រាក់សម្រាប់ឯកសិទ្ធិរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះទេ។ អ្នកក៏ត្រូវបង់លុយឱ្យធ្វើជាម្ចាស់វានៅទីបំផុត។
ជាធម្មតាអ្នកនឹងមានកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបញ្ជាក់ពីចំនួនឆ្នាំដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ក្រោមរយៈពេលជួល - ជួល។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលនៃឆ្នាំនេះ, បន្ទាប់មកអ្នកមានជម្រើសក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្ដិដោយការបង់តុល្យភាពដោយសារតែការ។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសទិញប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ជាផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅឱ្យខ្លួនឯងឥឡូវនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះ។ អ្នកអាចប្រើសមធម៌នេះជាឥទិ្ធពលឬជាបញ្ចាំដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះនៅសល់។
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តមិនទិញនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលបន្ទាប់មកវាហាក់ដូចជាអ្នកទើបតែត្រូវបានគេបង់ថ្លៃជួលពេញម៉ោង។ ថ្លៃឈ្នួលខ្ពស់ជាងនេះបន្តិចដែលអ្នកបានបង់គឺមិនត្រូវបានសងទេព្រោះវាត្រូវបានគេបង់ដើម្បីឱ្យអ្នកមានជម្រើសក្នុងការទិញ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតវាដើរតួជា“ ការពិចារណា” ដែលធានាថាអ្នកអាចទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃជាក់លាក់ប្រសិនបើអ្នកចង់។
វិធីសាស្រ្តទិញពិសេសនេះអាចជាចំណុចចូលដ៏អស្ចារ្យមួយនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកមិនមានថវិកាសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ទោះយ៉ាងណាត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់អំពីលក្ខខណ្ឌទាក់ទងនឹងចំណងជើងទៅនឹងគេហដ្ឋានចល័តនិងការរៀបចំរបស់វាហើយអ្នកបានយល់ច្បាស់អំពីព័ត៌មានលំអិតនៃកិច្ចសន្យាជួលទៅម្ចាស់។
ទិញជួលទៅផ្ទះចល័តផ្ទាល់ខ្លួន
តើអ្នកជួលផ្ទះចល័តដោយរបៀបណា? ដំបូងអ្នកត្រូវរកអ្នកលក់ម្នាក់ដែលមានបំណងជួលទៅជាម្ចាស់ទ្រព្យ។ អ្នកលក់ខ្លះនឹងចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យជាពិសេសជួលដើម្បីកាន់កាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នករកឃើញទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ជួលដែលអ្នកចូលចិត្តវាមិនដែលឈឺទេក្នុងការស្នើសុំម្ចាស់ដីប្រសិនបើគាត់អាចចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការរៀបចំកិច្ចព្រមព្រៀងជួល - ទៅខ្លួនឯង។ នេះអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់ផ្ទះប្រសិនបើគាត់ព្រួយបារម្ភអំពីការធ្លាក់ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យព្រោះគាត់នឹងមានអ្នកទិញធានា។ លើសពីនេះទៀតអ្នកជួលដែលកំពុងគិតអំពីការទិញមានទំនោរយកចិត្តទុកដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេកំពុងជួល។
ស្រាវជ្រាវ
វាចាំបាច់ណាស់ដែលអ្នកត្រូវស្រាវជ្រាវអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ។ ស្វែងយល់អំពីផ្ទះនិងទីតាំងរបស់វា។ មានរដ្ឋដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យបោះទីតាំងតែផ្ទះចល័តនៅឧទ្យានលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ ស្វែងយល់ថាតើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះចល័តដោយខ្លួនឯងឬក៏មានច្រើនដែលផ្ទះស្ថិតនៅ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែទិញផ្ទះចល័តតើថ្លៃចំណាយបន្ថែមទៀតនឹងមានអ្វីខ្លះ? តើការចំណាយអ្វីខ្លះដែលទាក់ទងនឹងភាពជាម្ចាស់នៃផ្ទះចល័ត?
ដោយសារអ្នកកំពុងទិញអចលនៈទ្រព្យដោយមានកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះជួលវាក៏នឹងមានកិច្ចព្រមព្រៀងជួលផងដែរ។ ស្វែងយល់ពីល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលក៏ដូចជារបៀបដំណើរការនៃការជួល - ជួលដោយខ្លួនឯង។ តើផ្នែកណាមួយនៃការជួលរបស់អ្នកទៅរកការទូទាត់ដែលធ្វើឱ្យអ្នកកាន់តែជិតស្និទ្ធនឹងការកាន់កាប់ផ្ទះ? តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទូទាត់ប្រាក់ភ្លាមៗបាន? តើអ្នកបាត់បង់សមធម៌ដែលអ្នកបានវិនិយោគហើយងាយនឹងត្រូវបណ្តេញចេញដូចភតិសន្យាដទៃទៀតដែរឬទេ? តើនៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកពិតជាចង់ទិញអចលនទ្រព្យនេះនៅពេលណា? ទាំងនេះគឺជាសំណួរចាំបាច់ទាំងអស់ដែលត្រូវសួរនៅពេលពិចារណាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
ការពិចារណាផ្សេងទៀត
គណនាលក្ខខណ្ឌទូទាត់និងអ្វីដែលថ្លៃជួលនិងលក់មាន។ អ្នកគួរតែមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះជួលធ្វើជាផ្ទះចល័តតាមតម្លៃសមរម្យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងថ្លៃដើមនៃផ្ទះចល័តផ្សេងទៀតសម្រាប់លក់នៅតំបន់នោះ។ ធានាថាការចំណាយសរុបនៃការទិញផ្ទះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកចង់អោយមានការធ្វើអធិការកិច្ចនៅផ្ទះណាមួយសូមបំពេញការត្រួតពិនិត្យទាំងនេះមុនពេលចាប់ផ្តើមកិច្ចសន្យាជួលហើយបញ្ចូលនូវល័ក្ខខ័ណ្ឌណាមួយនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការចំណាយលើការត្រួតពិនិត្យត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ មិនគួរមានតំបន់ពណ៌ប្រផេះទេ។ ចុងបញ្ចប់សួរអំពីថ្លៃបោះចោលថ្លៃសេវាសុវត្ថិភាពថ្លៃវិក័យប័ត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងថ្លៃដើមផ្សេងៗទៀត។
ព័ត៌មានលម្អិតការទិញ
ត្រូវប្រាកដថាជួលសេវាកម្មរបស់មេធាវីអចលនៈទ្រព្យដើម្បីព្រាងកិច្ចសន្យា។ រាយការព្រួយបារម្ភការពិចារណានិងកំណត់ចំណាំផ្សេងៗរបស់អ្នកនិងធានាថាកង្វល់ទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយអ្នកជួលគាត់ក៏អាចព្រាងកិច្ចសន្យាសម្រាប់អ្នកហើយឱ្យភាគីទាំងអស់ចុះហត្ថលេខាលើវា។ មិនថាអ្នកណាគូរកិច្ចសន្យាទេវាចាំបាច់ណាស់ដែលអ្នកមានមេធាវីរបស់អ្នកឆ្លងកាត់កិច្ចសន្យាទាំងមូលហើយត្រូវប្រាកដថាមិនមានលក្ខខណ្ឌមិនអំណោយផល។
ចំនួនប៉ុន្មានដែលត្រូវផ្តល់ឱ្យសម្រាប់អំណោយបញ្ចប់ការសិក្សា
ជួលដើម្បីទិញដោយខ្លួនឯងគឺមិនមានលក្ខណៈសាមញ្ញជាងវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែអាចផ្តល់នូវជម្រើសដ៏អស្ចារ្យប្រសិនបើអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវនិងធានាថាអ្នកពេញចិត្តទាំងផ្ទះចល័តនិងលក្ខខណ្ឌនៃការទិញរបស់អ្នក។
