វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងពីភាពត្រឹមត្រូវនៃអ្វីដែលអាចកើតឡើងនៅពេលដែលឈ្មោះនៅលើប្លង់ផ្ទះមិនមាននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ការស្វែងយល់អំពីតួនាទីនិងទំនួលខុសត្រូវសម្រាប់គ្រប់ភាគីដែលពាក់ព័ន្ធអាចជួយជៀសវាងជម្លោះនិងការភ័ន្តច្រឡំនាពេលអនាគត។
របៀបជាច្រើនគឺជាការចំណាយ hedgehog មួយ
ករណីដែលអាចកើតមាន៖ ឈ្មោះផ្សេងៗគ្នាលើចំណងជើងនិងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ
មានហេតុផលជាច្រើនហេតុអ្វីបានជាឈ្មោះនៅលើប្លង់ផ្ទះអាចមិនស្របគ្នាជាមួយឈ្មោះលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។ ឧទាហរណ៍រួមមាន៖
- អ្នកទិញម្នាក់ពីគូស្វាមីភរិយាមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាក្រក់ឬក្ស័យធនឬរឹបអូសទ្រព្យថ្មីៗដែលធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់គាត់ក្នុងការមានសិទ្ធិទទួលប្រាក់កម្ចីឬធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។
- ម្ចាស់ផ្ទះម្នាក់គឺគ្មានការងារធ្វើឬមិនមានប្រវត្តិការងារគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។
- ឪពុកម្តាយចង់អោយកូនពេញវ័យរបស់ពួកគេមានសិទ្ធិពេញលេញទៅផ្ទះនៅពេលពួកគេបានចែកឋានទៅដោយមិនចាំបាច់ ចៀសវាងឆ្លងកាត់ការស៊ើបអង្កេត ។
- តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំមានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនៅលើផ្ទះរបស់គាត់
- គន្លឹះបង់ពន្ធសំរាប់ភាពជាម្ចាស់រួមរួមគ្នា
- បំណុលផ្ទះបញ្ចាំនិងមរណភាព
ការពិចារណាផ្នែកច្បាប់
ប្រសិនបើការដាក់នរណាម្នាក់លើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទៅផ្ទះប៉ុន្តែមិនមែននៅលើប្រាក់កម្ចីគឺជាការរៀបចំដែលអ្នកកំពុងពិចារណាវាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការយល់ព្រមលើភាពជាម្ចាស់និងការទទួលខុសត្រូវនៃផ្ទះនៅក្នុងឆន្ទៈឬកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់។ មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលមានឈ្មោះក្នុងបញ្ជីមាន សិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ទៅផ្ទះនិងអាចប្រើប្រាស់កាន់កាប់ឬផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិ។ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំទំនាក់ទំនងមានតែរវាងអ្នកខ្ចីនិងធនាគារហើយបុគ្គលនោះចុះហត្ថលេខាលើលិខិតសន្យាដើម្បីសងធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ នេះមិនមានន័យថាគ្មាននរណាម្នាក់អាចទាមទារកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិបានទេ។ មានការពិចារណាច្បាប់សំខាន់ៗមួយចំនួនដែលត្រូវចងចាំក្នុងស្ថានភាពដែលឈ្មោះម្ចាស់ផ្ទះអាចមាននៅក្នុងចំណងជើងប៉ុន្តែមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនោះទេ។
កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ
ការទុកឈ្មោះរបស់មនុស្សម្នាក់ពីការដាក់បញ្ចាំពិតជាមិនរាប់បញ្ចូលគាត់ពីការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សម្គាល់ថាធនាគារអាចស្វែងរកការទូទាត់ពីម្ចាស់ណាមួយប្រសិនបើផ្ទះប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូស។ ទោះបីជាវានឹង មិនប៉ះពាល់ដល់កិត្តិយសរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនមែនជាអ្នកខ្ចីលើប្រាក់កម្ចីនោះទេធនាគារនៅតែអាចរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិបានប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានធ្វើឡើង។ នេះក៏ព្រោះតែធនាគាររក្សាសិទ្ធិកាន់កាប់ប្រឆាំងនឹងប្លង់ផ្ទះ។
និយាយម៉្យាងទៀតប្រសិនបើអ្នកចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះអ្នកនឹងត្រូវធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំទាំងនោះប្រសិនបើអ្នកដែលមានទ្រព្យបញ្ចាំខកខានមិនបានធ្វើដូច្នេះទោះបីអ្នកមិនមានកាតព្វកិច្ចលើកំណត់ចំណាំប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំក៏ដោយ។ បើមិនដូច្នោះទេធនាគារអាចរឹបអូសបាននៅលើផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកក្លាយជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការទូទាត់ប្រាក់នាពេលអនាគតអ្នកអាចកែលម្អផ្ទះដោយឈ្មោះរបស់អ្នក។
លក់ចំណាប់អារម្មណ៍ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ
ដោយសារតែប្រជាជនដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមានកម្មសិទ្ធិពេញលេញនៃផ្ទះពួកគេមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិទោះបីជាពួកគេមិនមានទ្រព្យបញ្ចាំក៏ដោយ។ ទោះបីជាពួកគេមិនអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្សេងអាស្រ័យលើរបៀបកាន់កាប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិក៏ដោយក៏ពួកគេអាចមានលទ្ធភាពធ្វើបាន លក់សិទ្ធិរបស់ពួកគេ ទៅទ្រព្យសម្បត្តិ។ នេះអាចទុកឱ្យអ្នកមានផ្ទះជាមួយអ្នកដែលអ្នកមិនស្គាល់។ ចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងចំណងជើងជាមួយអ្នកដែលអ្នកស្គាល់និងទុកចិត្ត។
បញ្ហាជាមួយពន្ធ
ប្រសិនបើឈ្មោះរបស់អ្នកមិនមាននៅក្នុងប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអ្នកមិនអាចកាត់ប្រាក់សំណងណាមួយដែលអ្នកបានធ្វើចំពោះហ៊ីប៉ូតែកលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឡើយ។ ជាទូទៅ ការប្រាក់ហ៊ីប៉ូតែកគឺអាចកាត់ពន្ធបាន ; នេះគឺជាអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់មួយនៃប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំដែលជាប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីឱ្យអ្នកកាត់ការទូទាត់ឆ្ពោះទៅរកការប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំលើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកអ្នកត្រូវតែទទួលខុសត្រូវដោយស្របច្បាប់ក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ - ដែលមានន័យថាឈ្មោះរបស់អ្នកត្រូវការនៅលើប្រាក់កម្ចី។
ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការជាមួយបុគ្គលផ្សេងទៀតលើប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំនិងដាក់ឯកសាររួមគ្នាការកាត់ចេញនឹងកាត់បន្ថយបំណុលពន្ធរួមរបស់អ្នក។ ដូច្នេះនេះជាបញ្ហាកាន់តែច្រើននៅពេលដែលមនុស្សមិនទាន់រៀបការពីរនាក់ទិញផ្ទះជាមួយគ្នា។
សុំជំនួយ
នៅពេលណាដែលមានបញ្ហាជាមួយនឹងប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនិងប្រាក់កម្ចីឬប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរអំពីពេលណាដែលឈ្មោះនៅលើប្លង់ផ្ទះនិងមិនមែនលើប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ។ ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពដែលអាចអនុវត្តបានមេធាវីអាចជួយក្នុងការកំណត់ថាតើនរណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់កម្ចីនិងថាតើអ្នកដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើប្លង់ផ្ទះមានទំងន់ស្របច្បាប់នៅក្នុងតុលាការប្រសិនបើការប្រយុទ្ធគ្នាលើផ្ទះគួរតែកើតឡើង។
