ស្វែងយល់អំពីគោលការណ៍ណែនាំរបស់អេហ្វអេអេ។
ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារវាជាការសំខាន់ដើម្បីអប់រំខ្លួនអ្នកអំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់អេហ្វអេអេអេសម្រាប់អ្នកលក់។ ដោយចំណាយពេលសិក្សាអំពីលក្ខណៈវិជ្ជមាននិងភាពអវិជ្ជមានដែលជាប់ទាក់ទងនឹងប្រភេទប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនេះអ្នកនឹងអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តបានត្រឹមត្រូវអំពីការផ្តល់ជូនដែលអាចមកពីអ្នកទិញដែលនឹងស្វែងរកមូលនិធិតាមរយៈកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេ។
ស្វែងយល់អំពីអេហ្វអេជប្រុសនិងគុណវិបត្តិសម្រាប់អ្នកលក់
ប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកគឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដោយរដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ។
អត្ថបទដែលទាក់ទង
- គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការជួលទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន
- បញ្ជីត្រួតពិនិត្យអធិការកិច្ចអេហ្វអេអេ
- តម្រូវការផ្ទះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេ
គុណសម្បត្តិ
ពីទស្សនៈរបស់អ្នកលក់អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមានការកុហក FHA ការពិតថាការមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកសំណើពីអ្នកទិញដែលគ្រោងនឹងស្វែងរកប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននាំទៅជាមួយអ្នកទិញធំជាងអាងសក្តានុពលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនេះមួយ។
សន្មតថាអ្នកមិនព្យាយាមលក់ទ្រព្យសម្បត្តិលំដាប់ខ្ពស់ដែលហួសពីដែនកំណត់នៃប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេមានឱកាសល្អដែលអ្នកនឹងរកឃើញអ្នកទិញដែលមានសមត្ថភាពលឿនប្រសិនបើអ្នកបើកចំហដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនិងការត្រួតពិនិត្យឯកសារដែលបានផ្សាយ។ ហិរញ្ញប្បទាន FHA ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានបើកចំហចំពោះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអេហ្វអេអេអ្នកទិញដែលខ្វះសមត្ថភាពក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំនឹងមិនអាចទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកចង់លក់បានទេ។
វាជាការពិតដែលថាមនុស្សជាច្រើនដែលមិនមានលទ្ធភាពឬមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំច្រើនតែអាចទិញផ្ទះដោយមានជំនួយពីកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេ។ មានហេតុផលជាច្រើនសម្រាប់បញ្ហានេះរួមទាំងការពិតដែលថាតម្រូវការទូទាត់សំណងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេអេគឺទាបជាងប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកបុរាណ។ ក្នុងករណីជាច្រើនវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការអនុម័តប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេអេអេជាងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំប្រភេទផ្សេងទៀត។ ឧទាហរណ៍អ្នកខ្ចីអេហ្វអេអេអាចប្រើប្រាក់ដែលបានផ្តល់ឱ្យឬខ្ចីប្រាក់ឱ្យពួកគេជាការទូទាត់ជាជាងការបង្ហាញថាពួកគេអាចសន្សំប្រាក់ដោយខ្លួនឯងបាន។
គុណវិបត្តិ
កាលពីមុនប្រាក់កម្ចី FHA ត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការងារធ្វើឯកសារនិងបញ្ហាអធិការកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីជាមនុស្សជាច្រើននៅតែមានការយល់ឃើញថាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រភេទនេះអាចជាបញ្ហាក៏ដោយនោះមិនមែនជាបញ្ហាទៀតទេ។ ខណៈពេលដែលការធ្វើអធិការកិច្ចតាមផ្ទះត្រូវបានណែនាំយ៉ាងពិតប្រាកដវាមិនមានតំរូវការត្រួតពិនិត្យសំរាប់ហ៊ីប៉ូតែកហ៊ីហ្វាយទៀតទេ។ ការវាយតម្លៃត្រូវបានទាមទារប៉ុន្តែនោះជាករណីដែលមានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំទាំងអស់។ យ៉ាងណាមិញអ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវតែប្រាកដថាទ្រព្យសម្បត្តិដែលកំពុងត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមានតម្លៃគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់លើចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់បើអ្នកទិញមិនអាចមានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន។
រឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកលក់អាចចាត់ទុកថាជាទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមាននៅពេលលក់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅនរណាម្នាក់ដែលកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញរបស់ពួកគេជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេគឺការពិតដែលថាអ្នកលក់ត្រូវបង់ថ្លៃសេវាកម្មពន្ធ។ ថ្លៃសេវានេះទៅក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងចំណាយលើការគ្រប់គ្រងរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការបង្កើតនិងការបង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងពីគណនី escrow របស់អ្នកទិញ។ ថ្លៃឈ្នួលនេះជាធម្មតាតិចជាង ១០០ ដុល្លារដូច្នេះវាទំនងជាមិនមានផលប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ទៅលើប្រាក់កម្ចីឬចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធ។
ការសម្រេចចិត្តអំពីប្រាក់កម្ចីអេហ្វអេអេ
វាជារឿងធម្មតាទេដែលឆ្ងល់អំពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិរបស់អេហ្វអេអេអេសម្រាប់អ្នកលក់នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តអំពីប្រភេទនៃការផ្តល់ជូនដែលអ្នកមានឆន្ទៈក្នុងការកំសាន្តនៅពេលដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារ។ ដោយសារតំរូវការសំរាប់ហ៊ីប៉ូតែកមិនមានភាពតឹងរ៉ឹងដូចពេលកន្លងមកអ្នកលក់ជាច្រើនឈានដល់ការសន្និដ្ឋានថាការពិតមនុស្សកាន់តែច្រើនអាចនឹងមានសិទ្ធិក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេប្រសិនបើពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកអេហ្វអេអេអេលើសពីការចំណាយសក្តានុពល។ ត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ថ្លៃសេវាពន្ធអប្បបរមា។
