តើផ្ទះជួលដែលរឹបអូសបានមានហើយតើអ្នកអាចរកវានៅឯណា? ជារឿយៗប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានគេរឹបអូសឬនៅក្នុងដំណើរការនៃការរឹបអូសនោះម្ចាស់ផ្ទះឬអ្នកជួលអាចជួយបាន។
ពន្យល់ពីការជួលរឹបអូសយកទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន
ជាមួយនឹងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ខ្លះដែលកាន់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងពិចារណាលើការជួលដើម្បីធ្វើជាជំរើសសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសមត្ថភាព។ ក្នុងករណីភាគច្រើនការជួលទាំងនេះទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនតែម្ចាស់ផ្ទះឬវិនិយោគិនដែលមានពិន្ទុឥណទានល្អឬល្អឥតខ្ចោះ។ អ្នកអោយខ្ចីខ្លះអាចជ្រើសរើសជំរើសនេះដើម្បីចៀសវាងការដាក់លក់ផ្ទះ។
អត្ថបទដែលទាក់ទង- គន្លឹះសម្រាប់ស្ត្រីក្នុងការទិញរថយន្តជជុះ
- គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការជួលទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន
- របៀបទិញផ្ទះដែលរឹបអូសបាន
ផ្ទះដែលរឹបអូសភាគច្រើនដែលត្រូវបានដាក់នៅលើទីផ្សារសម្រាប់លក់ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទាបជាងអ្វីដែលបានជំពាក់នៅលើផ្ទះ។ ការជួលផ្សេងទៀតសម្រាប់គេហដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនដែលស្ថិតក្នុងការរឹបអូសត្រូវបានផ្តល់ជូនដោយម្ចាស់ផ្ទះហើយអាចត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលបានចាត់ថ្នាក់ឬដោយអ្នកជួល។
ស្វែងរកជួលទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន
រាល់អ្នកអោយខ្ចីនឹងពិចារណាជួលផ្ទះដោយខ្លួនឯងនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានរឹបអូស។ មិនដូចការលក់រយៈពេលខ្លីដែលអ្នកឱ្យខ្ចីមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកម្ចាស់ផ្ទះថ្មីក្នុងតម្លៃលក់ផ្ទះតិចជាងអ្វីដែលជំពាក់លើផ្ទះជួលទៅផ្ទះហើយកិច្ចសន្យារបស់ពួកគេមានដំណើរការខុសគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកស្វែងរក 'ជួលផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនដែលស្ថិតនៅ ការរឹបអូសយកតាមអ៊ិនធរណេតអ្នកនឹងឃើញមានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនដែលអះអាងថាពួកគេអាចជួយបាន។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវការថ្លៃឈ្នួលខ្ពស់ដើម្បីរកជួលផ្ទះ ឲ្យ អ្នកប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាអាចរកបានដោយខ្លួនឯង។
មានវិធីល្អពីរយ៉ាងដើម្បីរកជួលដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងផ្ទះ។ ដំបូងព្យាយាមរកមើលផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃកាសែតក្នុងស្រុករបស់អ្នកហើយមើលថាតើមានបញ្ជីណាមួយដែលនិយាយដែរឬទេ សម្រាប់លក់ដោយម្ចាស់ ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះប៉ុន្តែមិនមែនទាំងអស់ទេប្រហែលជានៅជិតការរឹបអូសហើយជំនួសឱ្យការប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសនឹងផ្តល់នូវការជួលដើម្បីទិញជម្រើស។
ទីពីរព្យាយាមនិយាយជាមួយអ្នកជួលនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ មនុស្សជាច្រើននឹងដឹងពីលក្ខណៈសម្បត្តិដែលនៅជិតការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិហើយប្រហែលជាអាចជួយអ្នកនិយាយជាមួយម្ចាស់ដើម្បីមើលថាតើការជួលដើម្បីធ្វើជាកម្មសិទ្ធិគឺជាលទ្ធភាព។ សូមចងចាំថាប្រសិនបើអ្នកជួលជួយអ្នករកជួលផ្ទះដោយខ្លួនឯងវាអាចនឹងមានកម្រៃជើងសារ។
ព័ត៌មានជំនួយក្នុងការទិញជួលដែលបានរឹបអូសយកទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន
ប្រសិនបើអ្នករកឃើញម្ចាស់ផ្ទះកំពុងប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសយកផ្ទះដែលចង់ចូលកិច្ចសន្យាជួលដើម្បីទិញវាជាការល្អបំផុតដើម្បីពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាតើដំណើរការដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច។ ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះកំពុងព្យាយាមចៀសវាងការរឹបអូសយកសិទ្ធិអនុញ្ញាតពីអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់ពួកគេដើម្បីចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលជាផ្លូវការដែលរួមបញ្ចូលទាំងការជួល។ ក្រុមហ៊ុន Escrow នឹងធានាថាអ្នកនឹងទទួលបានឥណទានពន្ធសម្រាប់ការប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់លើកិច្ចសន្យាជួលដើម្បីទិញកិច្ចសន្យារៀងរាល់ឆ្នាំ។ បង្វែរម្ចាស់ផ្ទះឱ្យច្បាស់ដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសនិងស្នើសុំឱ្យអ្នកទទួលយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងនាមម្ចាស់ផ្ទះព្រោះម្ចាស់ផ្ទះអាចទាត់អ្នកជួលផ្ទះចេញពីផ្ទះនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំ។
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តជួលដើម្បីជួលផ្ទះពីនរណាម្នាក់ដែលប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសចូរធ្វើឱ្យប្រាកដថាការជួលមិនមែនជាការជួលសុទ្ធសុទ្ធឬជាការជួលដែលអ្នកទទួលខុសត្រូវរាល់ការជួសជុលនិងពន្ធលើអចលនទ្រព្យទាំងអស់ជាពិសេសអ្នកនឹងមិនអាចកាត់កងបានឡើយ។ ពួកគេនៅពេលបង់ពន្ធ។ លើសពីនេះទៀតរំពឹងថាម្ចាស់ផ្ទះនឹងស្នើសុំឱ្យអ្នកផ្តល់ច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកនិងភស្តុតាងនៃប្រាក់ឈ្នួលក៏ដូចជាឯកសារយោង។ អ្នកអាចទទួលបានរបាយការណ៍ឥណទានរដ្ឋាភិបាលឥតគិតថ្លៃប្រចាំឆ្នាំពីគណៈកម្មាធិពាណិជ្ជកម្មសហព័ន្ធឬ FTC ។
កម្មវិធីភតិសន្យាសម្រាប់ជួល
Fannie Mae ក៏មានផ្តល់ជូនកម្មវិធី Deed-for-Lease ឬ D4L ផងដែរ។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះកំពុងប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសហើយពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ពួកគេអាចជ្រើសរើសជួលផ្ទះក្នុងអត្រាជួលទីផ្សារសមរម្យដើម្បីស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះ។ ខណៈពេលនេះមិនមែនជាការជួលដើម្បីទិញកម្មវិធីទេហ្វានីនី Mae នឹងធ្វើការជាមួយម្ចាស់ផ្ទះលើកម្មវិធីកែប្រែប្រាក់កម្ចីក្នុងកំឡុងពេលជួលដើម្បីជួយបញ្ឈប់ការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដើម្បីមានសិទ្ធិទទួលបានកម្មវិធីនេះការបង់ប្រាក់ជួលប្រចាំខែមិនត្រូវលើសពីសាមសិបមួយភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុបប្រចាំខែរបស់អ្នកឡើយ។
មានតែគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំហ្វាន់នី Mae អាចទទួលបានសម្រាប់កម្មវិធីនេះ។ ក្នុងអំឡុងពេលកម្មវិធី D4L ម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើននឹងអាចធ្វើការជាមួយ Fannie Mae ដើម្បីជួយពួកគេឱ្យស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះជំនួសឱ្យការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីវិធីដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីឌី ៤ អិលនៅហ្វាន់នីមេសូមទស្សនារបស់ពួកគេ ជំនួយសម្រាប់គេហទំព័រគេហទំព័រអ្នកជួល ។
ជួលឱ្យទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងការដាក់ភិតភ័យ
ដូចកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យណាមួយដែរ - ប្រសិនបើវាមានតែរវាងអ្នកនិងម្ចាស់ផ្ទះបច្ចុប្បន្ន - នៅពេលអ្នកស្វែងរកការជួលដែលរឹបអូសយកទៅផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនមានមេធាវីឬអ្នកជួលជួយអ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកយល់ព្រមកិច្ចសន្យាជួលជាមួយម្ចាស់ផ្ទះអ្នកក៏អាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យបង់ប្រាក់សំណងដើម្បីធានាភាពធ្ងន់ធ្ងររបស់អ្នកដែរ។
សូមចងចាំថាការជួលដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់អ្នកហើយប្រសិនបើអ្នកមិនមានអារម្មណ៍ថាអ្នកអាចបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែបានទេវាជាការល្អបំផុតដើម្បីចៀសវាងវា។ នៅពេលអ្នកជួលដើម្បីទិញអចលនៈទ្រព្យជាពិសេសកន្លែងដែលមិនមានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាផ្លូវការចូលរួមមិនត្រឹមតែអ្នកគួរតែពិនិត្យមើលថាតើអ្នកជានរណាកំពុងទិញនោះទេប៉ុន្តែត្រូវត្រៀមខ្លួនធ្វើជាប្រធានបទនៃសាវតាល្អិតល្អន់ដោយខ្លួនឯង។
