ការវាយតម្លៃកំណត់តម្លៃរូបិយវត្ថុនៃវត្ថុមួយនៅពេលវេលាជាក់លាក់មួយ (តម្លៃផ្ទាល់ខ្លួនអាចមានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែវាមិនមានការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះអាយអេសអេសទេ។ ) ដោយសារមានអថេរខុសគ្នាមានប្រភេទវាយតម្លៃផ្សេងៗគ្នានិងថ្លៃដើមអាចខុសគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយ។
ការរំពឹងទុកលើតម្លៃវាយតម្លៃ
នៅពេលដែលអ្នកធ្វើការវាយតំលៃអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ចំណេះដឹងបទពិសោធន៍របស់អ្នកវាយតម្លៃ។ ការវាយតម្លៃមិនមានតំលៃថោកទេហើយអ្នកមិនអាចទទួលបានការវាយតម្លៃល្អដោយឥតគិតថ្លៃទេ។ រំពឹងថានឹងចំណាយប្រាក់រាប់រយដុល្លារទៅរាប់ពាន់ដុល្លារសម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុបុរាណពេញលេញដែលនឹងត្រូវឈរលើ IRS ឬនៅតុលាការ។ ត្រូវដឹងផងដែរថាអ្នកវាយតម្លៃខ្លះគិតថ្លៃពិគ្រោះយោបល់ដើម្បីមើលរបស់របររបស់អ្នកទោះបីពួកគេមិនទទួលយកការវាយតម្លៃក៏ដោយ។
- ថ្លៃសេវាម៉ោង៖ អ្នកវាយតំលៃភាគច្រើនគិតថ្លៃតាមម៉ោង។ អត្រាម៉ោងប្រែប្រួលខុសគ្នាពី ៨០ ដុល្លាររហូតដល់ ៣០០ ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះអាស្រ័យលើអ្នកវាយតម្លៃជំនាញឬទីតាំងរបស់គាត់។ អ្នកវាយតំលៃអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ស្មានម៉ោងប៉ុន្តែនោះជាអ្វីទាំងអស់ - ការប៉ាន់ស្មាន។
- ជម្រើសផ្សេងទៀត៖ ជំនួសឱ្យការគិតថ្លៃតាមម៉ោងអ្នកវាយតម្លៃខ្លះគិតថ្លៃលើទំនិញ (ដូចជាវាយតំលៃបីបំណែកនៃប្រាក់ហ្សកហ្ស៊ីដ៏កម្រ) ឬតាមរយៈថ្លៃសេវាផ្ទះល្វែង (ដូចជាវាយតំលៃកាតប៉ុស្តាល់បូរាណចាស់) ។
- ថ្លៃវាយតំលៃគ្រឿងអលង្ការ៖ អ្វីដែលអ្នកគួរដឹង
- របៀបក្លាយជាអ្នកវាយតំលៃបូរាណ
- កន្លែងដែលត្រូវទទួលបានការវាយតំលៃតាមអ៊ិនធឺរណែតដោយឥតគិតថ្លៃ
ប្រសិនបើអ្នកវាយតម្លៃវាយតំលៃលើអ្នកដោយគិតទៅលើភាគរយនៃតំលៃសរុបនៃទំនិញដែលបានវាយតម្លៃសូមកុំពិចារណា។ នោះគឺជាទំនាស់ផលប្រយោជន៍លើផ្នែកវាយតំលៃហើយវាអាចធ្វើអោយអ្នកខាតបង់ក្នុងរយៈពេលវែង។
កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃ
វាពិបាកណាស់ក្នុងការដឹងថាតើការវាយតម្លៃនឹងត្រូវចំណាយពេលយូរប៉ុនណាដែលអថេរជាច្រើនមានឥទ្ធិពលលើរយៈពេលដែលអ្នកស្រាវជ្រាវនឹងត្រូវមានតម្លៃ។ ក្នុងនាមជា Deborah Thompson ដែលជាសមាជិកដែលទទួលបានការទទួលស្គាល់ពីសមាគមអ្នកវាយតម្លៃអន្តរជាតិបានវាយតម្លៃសិល្បៈល្អអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយមានប្រសាសន៍ថា“ ខ្ញុំអាចចំណាយពេលច្រើនសប្តាហ៍ក្នុងការស្រាវជ្រាវលើផ្ទាំងគំនូរមួយឬបីម៉ោង។ រាល់របស់របរគឺខុសគ្នា។
ថុមសុនផ្តល់ព័ត៌មានជំនួយដើម្បីជួយអ្នករៀបចំផែនការវាយតំលៃរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យវាដំណើរការទៅយ៉ាងរលូននិងឆាប់រហ័សតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ នាងបានផ្តល់អនុសាសន៍:
- 'សំរេចចិត្តនូវអ្វីដែលអ្នកចង់បាននិងធ្វើអោយមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវាយតំលៃមើលវាអោយបានដិតដល់' ។
- “ ដឹងពីមូលហេតុដែលអ្នកត្រូវបានវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ អ្នកវាយតំលៃនៅទីនោះដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកនូវតម្លៃដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់ដូចជាការធានារ៉ាប់រងការបរិច្ចាគការលក់បន្តឬការចែកចាយដោយស្មើភាពគ្នា។
- ប្រមូលផ្តុំរាល់ឯកសារទាំងអស់ដូចជាវិក័យប័ត្រនិងអក្សរដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកកំពុងវាយតំលៃ។ របស់ទាំងអស់នេះនឹងជួយអ្នកវាយតំលៃអោយតម្លៃកាន់តែលឿននិងងាយស្រួល។ ដោយសារអ្នកវាយតំលៃភាគច្រើនគិតថ្លៃតាមម៉ោងរៀបចំនឹងប្រែជាការសន្សំសំចៃសម្រាប់អ្នក› ។
ហេតុផលសម្រាប់ការវាយតម្លៃ
មានកាលៈទេសៈដែលការវាយតម្លៃត្រូវបានចង់បានឬសូម្បីតែចាំបាច់ដើម្បីបង្កើតតម្លៃនៃធាតុមួយឬច្រើន។ មូលហេតុសំខាន់បំផុតរួមមានដូចខាងក្រោម។
បង្កើតតម្លៃទីផ្សារសមរម្យ
ការវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារសមរម្យ (អេហ្វអឹមភី) កំណត់ថាតើរបស់របរមួយណាដែលមានតម្លៃនៅពេលដែលអ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ព្រមនឹងលក់ក្នុងពេលវេលាសមហេតុផល។
- តម្លៃជំនួសការលក់រាយបង្ហាញពីតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃការជំនួសរបស់របរ។ ដូច្នេះខណៈពេលដែលថូកែវដែលមានរាងស្រឡូនពីពិព័រណ៍រដ្ឋអាយអូវ៉ាអាចចំណាយ ២០០ ដុល្លារដើម្បីជំនួសនៅលើភ្នំ Mount Pleasant រដ្ឋអាយអាយ ៥០ ដុល្លារអាចជាអត្រាមួយនៅទីក្រុងញូវយ៉ក។
- ការវាយតម្លៃលើការទូទាត់សងបំណុលបង្កើតតម្លៃនៃវត្ថុប្រសិនបើអ្នកត្រូវលក់វាភ្លាមៗដូចជាការលែងលះឬក្ស័យធន។
បំពេញតាមតម្រូវការច្បាប់
មានពេលខ្លះដែលការវាយតម្លៃត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ឬក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។
- ឧទាហរណ៍ អាយ។ អេស ទាមទារការវាយតំលៃជាផ្លូវការនៅពេលអ្នកបរិច្ចាគរបស់របរដែលមានតម្លៃជាង ៥,០០០ ដុល្លារ។
- ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកអាចស្នើសុំការវាយតម្លៃនៅពេលដែលអ្នកចង់បានការធានារ៉ាប់រងបន្ថែម (អ្នកជិះ) សម្រាប់ការប្រមូលអំបិលនិងម្រេចរបស់អ្នក។
- ក្នុងអំឡុងពេលនៃការលែងលះអ្នកប្រហែលជាត្រូវបង្កើតតម្លៃនៃគំនូរបុរាណទាំងនោះសម្រាប់ការទូទាត់។
អ្វីដែលអ្នកត្រូវបង់
នៅពេលអ្នកបញ្ជាទិញការវាយតម្លៃពេញលេញអ្នកគួរតែរំពឹងថានឹងមានរបាយការណ៍លម្អិតដែលរាប់បញ្ចូលហេតុផលសម្រាប់ការវាយតម្លៃនិងវិធីសាស្ត្រនិងហេតុផលដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីកំណត់តម្លៃរបស់ធាតុ។ អ្នកវាយតំលៃដែលមានសមត្ថភាពនឹងធ្វើតាមឯកសារ ស្តង់ដារឯកសណ្ឋាននៃការអនុវត្តវិជ្ជាជីវៈវាយតម្លៃ (USPAP) ។
អ្នកវាយតម្លៃរបស់អ្នកគួរតែចំណាយពេលពន្យល់ពីមូលហេតុនិងមូលហេតុដែលនាងបានធ្វើអ្វីដែលនាងបានធ្វើ។ នៅពេលដែលអ្នកវាយតំលៃចុះហត្ថលេខាលើបន្ទាត់ចំនុចនាងកំពុងឈរនៅពីក្រោយការងាររបស់នាង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលបង្ហាញឬព្រឹត្តិការណ៍ចូលចិត្ត វត្ថុបុរាណបង្ហាញផ្លូវ កុំផ្តល់ការវាយតំលៃប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញផ្តល់តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលពាក្យសំដីដែលជាការរីករាយក្នុងការស្តាប់ប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិនតតាំងនឹងច្បាប់ទេ។
ការជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃ
អ្នកវាយតំលៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន (អ្នកវាយតំលៃវត្ថុបុរាណ) មិនចាំបាច់មានអាជ្ញាប័ណ្ណទេ។ ទោះបីជាពួកគេខ្លះទទួលបានវិញ្ញាបនប័ត្រពីអង្គការវិជ្ជាជីវៈដោយចូលរួមក្នុងថ្នាក់និងការប្រលងក៏ដោយក៏អ្នកផ្សេងទៀតបានរៀនពីការងារហើយជាអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យរបស់ពួកគេ។
ការស្វែងរកអ្នកវាយតំលៃត្រូវការការស្រាវជ្រាវ។ អ្នកខ្លះជាអ្នកជំនាញទូទៅដែលវាយតម្លៃការប្រមូលទូទៅឬរបស់របរប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ។ អ្នកផ្សេងទៀតគឺជាអ្នកឯកទេសដែលវាយតំលៃតែលើមុខវិជ្ជាជាក់លាក់ដូចជាសៀវភៅឬគ្រឿងអលង្ការ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអ្នកអាចស្នើសុំអ្នកគ្រប់គ្រងធនាគារមេធាវីឬគណនេយ្យកររបស់អ្នកសម្រាប់ការណែនាំ។ ស្នើសុំនាយកសារមន្ទីរឬបណ្ណាល័យដើម្បីមើលថាតើពួកគេប្រើអ្នកណា។ អ្នកក៏អាចមើលតាមអ៊ិនធរណេតផងដែរ សមាគមអ្នកវាយតម្លៃអាមេរិក គេហទំព័រឬគេហទំព័រ សមាគមអ្នកវាយតំលៃអន្តរជាតិ (អេអេសអេ) ដែលអ្នកអាចស្វែងរកតាមទីតាំងនិងជំនាញ។
នៅពេលអ្នកមានឈ្មោះខ្លះសូមហៅហើយសួរដើម្បីមើលប្រវត្តិរូបសង្ខេបឬឯកសារយោង។ នៅពេលដែលអ្នកធ្វើវារួចហើយសូមជួបដូច្នេះអ្នកវាយតម្លៃអាចមើលឃើញរបស់របរនិងកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការងារ។
ការវាយតម្លៃគឺជាការវិនិយោគសំខាន់
នៅពេលអ្នកត្រូវការវាយតំលៃវត្ថុបុរាណវាសមនឹងពេលវេលារបស់អ្នកក្នុងការចំណាយពេលស្វែងរកអ្នកវាយតំលៃដែលភ្ជាប់មកជាមួយឯកសារយោងនិងបទពិសោធន៍។ មានតម្លៃថ្លៃដូចដែលពួកគេមាន, ការវាយតម្លៃអាចជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតដែលអ្នកធ្វើនៅពេលនិយាយអំពីវត្ថុបុរាណ។
