នៅពេលពិចារណាលើគ្រោងដីបញ្ចុះសពសំណួរមួយក្នុងចំណោមសំណួរដែលកើតឡើងទាក់ទងនឹងគ្រោងខ្លួនឯង។ មនុស្សប្រហែលជាងឿងឆ្ងល់តើអ្នកជាម្ចាស់គ្រោងបញ្ចុះសពរយៈពេលប៉ុន្មាន? មានចំណុចជាច្រើនដែលត្រូវយកមកពិចារណាអំពីកម្មសិទ្ធិដីឡូតិ៍។
របៀបទាញមួកបត់បែន
តើអ្នកមានដីឡូតិ៍បញ្ចុះសពរយៈពេលប៉ុន្មាន?
សំណួរខ្លួនវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពច្របូកច្របល់ដែលព័ទ្ធជុំវិញការទិញដីមួយសម្រាប់បញ្ចុះ។ នៅពេលដែលគ្រោងដីបញ្ចុះសពត្រូវបានទិញភាគច្រើននៃអ្វីដែលត្រូវបានទិញពិតប្រាកដគឺ“ ផ្តល់សិទ្ធិនៃការបញ្ចុះសព” ។ នៅទីបំផុតអ្នកកំពុងទិញសិទ្ធិក្នុងការសំរេចថាអ្នកណានឹងត្រូវគេកប់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ពេលវេលាអាចត្រូវបានបើកចំហប៉ុន្តែជាញឹកញាប់រយៈពេលកំណត់មានរយៈពេលពី ២៥ ទៅ ១០០ ឆ្នាំ។ ការទិញដីបញ្ចុះសពគឺដូចជាការព្រមជួល។
អត្ថបទដែលទាក់ទង- បទបញ្ជាបញ្ចុះសពបៃតង
- ទាំងអស់អំពីភួយផ្នូរនិងកន្លែងដែលត្រូវរកវា
- តើដំណើរការនៃការបញ្ចុះសពមានដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?
កិច្ចសន្យាជួលអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងវិញ
នៅពេលការជួលផុតកំណត់សំបុត្រមួយត្រូវបានផ្ញើទៅម្ចាស់ដែលផ្តល់ឱកាសឱ្យបន្តជួលបន្ត។ រយៈពេលថ្មីត្រូវបានព្រមព្រៀងជាមួយតម្លៃថ្មីដែលអាចជួលបាន។ នៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបន្តសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៅតែដដែល។ ប្រសិនបើការជួលមិនត្រូវបានបន្តជាថ្មីស្ថានភាពពីរកើតឡើងជាធម្មតា។
- ប្រសិនបើទ្រព្យនោះមិនបានប្រើប្រាស់ទេទ្រព្យនោះនឹងវិលត្រឡប់ទៅម្ចាស់ដីវិញ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចត្រូវបានជួលឱ្យអ្នកថ្មី។
- ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប្រើហើយមនុស្សម្នាក់ត្រូវបានគេកប់នោះគ្រោងនឹងមិនត្រូវបានរំខានទេប៉ុន្តែដុំថ្មអាចត្រូវបានដកចេញ។ ការបញ្ចុះសពបន្ថែមធ្វើឡើងនៅក្នុងគ្រោងអាស្រ័យលើទំហំនិងរចនាប័ទ្មនៃគ្រោង។ ប្រសិនបើម្ចាស់ភតិសន្យាដឹងថាកិច្ចសន្យាជួលនឹងមិនត្រូវបន្តជាថ្មីទេជារឿយៗភតិសន្យានឹងត្រូវលក់បន្តដើម្បីទទួលបានមកវិញនូវថ្លៃដើមខ្លះ។
ភតិសន្យាអាចត្រូវបានផ្ទេរទៅកន្លែងបន្ទាប់របស់គីន
ម្ចាស់ភតិសន្យាអាចហុចលើដីឡូតិ៍ដោយវិធីពីរយ៉ាង។ កម្មសិទ្ធិករអាចផ្ដល់ដីនោះដល់សមាជិកគ្រួសារដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់រួមនៃទ្រព្យ។ អាជ្ញាធរនៃទីបញ្ចុះសពត្រូវជូនដំណឹងអំពីប្រតិបត្តិការនេះ។ ម្ចាស់ដែលនៅរស់ក្លាយជាម្ចាស់តែម្នាក់ឯងក្នុងករណីមរណភាព។ ប្រសិនបើមិនមានម្ចាស់រួមគ្នាទេអ្នកប្រតិបត្តិឬរដ្ឋបាលអចលនៈទ្រព្យក្លាយជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ។ កម្មសិទ្ធិនឹងត្រូវផ្ទេរទៅតាមច្បាប់របស់រដ្ឋ។ ដីឡូតិ៍នេះអាចត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យសមាជិកគ្រួសារម្នាក់ប្រសិនបើអ្នកដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ភាគហ៊ុនមរតក។ ប្រសិនបើមានឆន្ទៈនោះបំណងប្រាថ្នាតាមឆន្ទៈត្រូវបានអនុវត្តតាម។
ភតិសន្យាអាចលក់បាន
ក្នុងកាលៈទេសៈភាគច្រើនគ្រោងបញ្ចុះសពដែលអាចគ្រប់គ្រងមុនអាចត្រូវបានលក់ដោយបុគ្គលឯកជន។ ផែនការបញ្ចុះសពផ្លាស់ប្តូរដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅការលែងលះឬការរៀបការម្តងទៀត។ ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជារឿយៗជម្រុញការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិឡើងវិញ។ ជាធម្មតាដីនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងអត្រាបញ្ចុះតម្លៃ។
ដីអាចត្រូវបានទាមទារ
មានច្បាប់ជាច្រើនដែលគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការបញ្ចុះ។ នៅរដ្ឋខ្លះមានច្បាប់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យកម្មសិទ្ធិករនៃដីមានទំហំដីឡើងវិញប្រសិនបើចំនួនពេលវេលាច្រើនឆ្លងកាត់ដោយគ្មានសកម្មភាពនៅទីបញ្ចុះសព។ ជាធម្មតាចំនួនពេលវេលាគឺយ៉ាងហោចណាស់ ៥០ ឆ្នាំ។ ចំនួននិងប្រភេទនៃសកម្មភាពត្រូវបានប្រកាសជាញឹកញាប់នៅក្នុងការជួល។
កាលៈទេសៈពិសេសអាចប៉ះពាល់ដល់ការជួល
ចម្លើយទៅនឹងសំណួរថា you តើអ្នកធ្វើជាម្ចាស់ដីបញ្ចុះសពរយៈពេលប៉ុន្មាន? អាចកាន់តែស្មុគស្មាញ។ បញ្ហាជាច្រើនអាចមានអន្តរកម្មជាមួយនឹងរយៈពេលនៃការជួលអាចឈរបាន។
ច្បាប់រដ្ឋ
កន្លែងបញ្ចុះសពត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋ។ ច្បាប់ពិសេសខុសគ្នាពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ។ បទប្បញ្ញត្តិក្នុងតំបន់នៃទីបញ្ចុះសពក៏អាចកំណត់ពេលវេលានិងល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការជួលបន្ត។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងអំពីច្បាប់ដែលគ្រប់គ្រងទីបញ្ចុះសពដែលជាកន្លែងទិញដីឡូតិ៍។
ប្រភេទទីបញ្ចុះសព
ទីបញ្ចុះសពឯកជននិងសាធារណៈជារឿយៗត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ផ្សេងៗគ្នា។ គោលនយោបាយបញ្ចុះសពបុគ្គលអាចត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ទាំងនោះ។ ទីបញ្ចុះសពឯកជនរួមទាំងទីបញ្ចុះសពភ្ជាប់នឹងព្រះវិហារជារឿយៗមានកន្លែងទំនេរ។ ទីបញ្ចុះសពសាធារណៈរួមទាំងទីបញ្ចុះសពសាកសួរអាចមានអាយុកាលជួលយូរជាង។ កន្លែងបញ្ចុះសពបៃតងច្រើនតែរួមបញ្ចូលតំបន់ទេសភាពធំ ៗ និងតិចជាងការកំណត់បែបបុរាណដែលបង្កើនតម្លៃ។
ប្រភេទដីឡូត៍
ក្រៅពីប្រភេទទីបញ្ចុះសពប្រភេទនៃគ្រោងក៏អាចប៉ះពាល់ដល់ការជួលផងដែរ។ នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យកាន់តែខ្ពស់ការផ្លាស់ប្តូរដែលទំនងជាត្រូវធ្វើ។ កត្តាជាច្រើនប៉ះពាល់ដល់លទ្ធផល។
- ទីតាំងនៃគ្រោង - ទីតាំងគឺជាកត្តាមួយនៅក្នុងតំបន់និងនៅក្នុងទីបញ្ចុះសពខ្លួនឯង។
- ដីឡូតិ៍ទំនេរ - កន្លែងទំនេរតែមួយមានក្តារមឈូសមួយ។ វាគឺជាប្រភេទគ្រោងទូទៅបំផុត។
- ដីឡូតិ៍ដីឡូតិ៍ - ដីឡូតិ៍ដៃគូគឺជាកន្លែងទំនេរពីរដែលបានទិញជាមួយគ្នា។ ទាំងនេះត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់សម្រាប់គូស្វាម៉ីភរិយា។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទនេះពិតជាកើនឡើង។ ដីឡូតិ៍ដៃគូអាចនៅជាប់គ្នារឺជំរៅទ្វេ។
- ដីឡូត៍គ្រួសារ។ គ្រោងគ្រួសារគឺជាក្រុមនៃចន្លោះដែលអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីកប់សមាជិកជាច្រើននៃគ្រួសារ។ ដីឡូតិ៍អាចទិញបានជាជួររឺរាងធរណីមាត្រ។ ដុំថ្មធំមួយកំណត់អត្តសញ្ញាណគ្រួសារដែលមានសញ្ញាសម្គាល់តូចជាងសម្រាប់បុគ្គលម្នាក់ៗ។ តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះកើនឡើងតាមទំហំ។
កន្លែងបញ្ចុះសពប្រើឡើងវិញដោយសារតែខ្វះចន្លោះ
នៅតំបន់ខ្លះការប្រើឡើងវិញនូវផ្នូរបានក្លាយជាការអនុវត្តដែលអាចទទួលយកបាន។ នេះជាធម្មតាកើតឡើងដោយសារតែកង្វះខាតនៃទីបញ្ចុះសពជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
តើអ្នកអាចធ្វើពិធីបុណ្យសពនៅថ្ងៃអាទិត្យបានទេ?
កន្លែងបញ្ចុះសពប្រើប្រាស់ឡើងវិញដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍
មានពេលខ្លះនៅពេលដែលការប្រើប្រាស់ទីបញ្ចុះសពត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែការអភិវឌ្ឍ។ ការអភិវឌ្ឍសាធារណៈជារឿយៗបណ្តាលឱ្យទីបញ្ចុះសពត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនិងបំផ្លាញ។ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍មិនត្រូវបានប្រើទេការជួលអាចត្រូវបានលុបចោល។
ការបញ្ចុះសពទ្រព្យសម្បត្តិមិនច្បាស់លាស់
គ្មានវិធីណាអាចធានាបានថាទីបញ្ចុះសពឬទីបញ្ចុះសពនឹងត្រូវរុះរើជារៀងរហូតនោះទេ។ ចម្លើយទៅនឹង“ តើអ្នកមានដីឡូតិ៍បញ្ចុះសពរយៈពេលប៉ុន្មាន” អាចត្រូវបានកំណត់ដរាបណាអ្នកយល់ថាប្រតិបត្តិការគឺមានច្រើនជាងការជួលឬបន្ធូរបន្ថយហើយស្ថានភាពដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនអាចផ្លាស់ប្តូររយៈពេលឬទីតាំង។
